2026年8月，合肥土拍市场出现了一些新变化。上半年土地市场冷清，7月甚至零供应，但到了8月，一下子推出了9宗居住用地，涉及包河、经开、瑶海三大主城区。其中最引人注目的，是几块地被明确鼓励开展“好房子”建设试点。
经开区JK202601号地块位于宿松路以西、坝下路以北，占地约77.04亩，容积率1.8，起拍楼面价8500元/平方米。隔壁的JK202602号地块在齐云路以北、叠嶂路以东，紧挨着安医大二附院，占地31.27亩，容积率同样1.8，起拍楼面价8916元/平方米。加上瑶海区YH202610号地块，这次土拍一共有3宗地被明确鼓励开展“好房子”建设试点。
JK202601这块地去年6月曾拿出来过，当时流拍了。当时的起拍楼面价是10833元/平方米，今年直接降到了8500元。重新亮相时，它多了一个“好房子”试点的身份。
“好房子”这一概念最早由住建部在2025年正式提出。同年5月1日，国家标准《住宅项目规范》实施，对住宅的层高、隔音、采光、电梯配置等关键指标提出了硬性要求。例如，住宅层高不应低于3米，楼板撞击声压级强制要求不大于65分贝，分户墙空气声隔声量提升至不低于50分贝，电梯井道不得与卧室紧邻布置等。
紧接着，合肥市规委办牵头发布了《合肥市好房子技术导则》（公示稿），分为基础类、提升类、改造类三大部分，合计163条，核心方向锁定在“安全、舒适、绿色、智慧”上。导则明确了住宅层高不应低于3米，公共走道净宽不能小于1.2米，最高入户层在四层及以上的，每个单元至少要配一台能容担架通过的电梯。还列出了14条“负面清单”，如严禁住宅大面积使用高明度色、深暗色系或单一用色，严禁在架空层停放电动自行车等。