宅地供应继续缩量 多地计划同比下降两成！2025年，多地住宅用地计划供应规模继续收缩。近日，各城市陆续发布2025年国有建设用地供应计划，多数城市的土地供应量同比有所下降。在已披露供地计划的超过350个城市中，近六成住宅用地计划供应规模同比下降，部分三、四线城市甚至暂停了宅地供应。
克而瑞数据显示，2025年，已发布供地计划且有同口径可比数据的城市中，住宅用地计划供应量同比下降20%，较2024年降幅进一步扩大了2个百分点。二线城市住宅用地计划供应量降幅最大，同比下降31%；一线城市次之，同比下降22%；三、四线城市降幅最低，同比下降14%。
克而瑞研究中心市场研究总监马千里指出，在控制土地供应增量方面，二线城市表现尤为突出。2024年，二线城市住宅用地供应计划同比下降25%，降幅为各能级城市中最大；当年二线城市土地成交金额同比下降30%，显著高于一线及三、四线城市。近年来，二线城市为了恢复市场供求平衡，减少了土地供应规模。2021年前的上一扩张周期中，二线城市供应了过多土地，导致武汉、南京、郑州等城市的不少高流量板块库存提升，因此当前二线城市有着更为迫切的去库存需求。2025年，一线城市商品宅地计划供应量只调降了9%，二线城市则调降了40%。通过城市更新和低效用地再开发等方式，二线城市可以从存量用地中带来更多高质量的土地资源，对新增土地供应的依赖度也低于三、四线城市。
值得注意的是，在超350个城市中，2025年有58%的城市宅地计划供应规模同比下降，其中不少城市计划供地规模同比减少超50%，部分城市2025年计划供应住宅用地规模为零。典型城市如银川、烟台、厦门、成都、宁波、南宁、杭州、重庆、西安等多个城市2025年住宅用地计划供应量同比下降超20%。不过，广州、石家庄、唐山等少数城市2025年住宅用地计划供应量同比有所上涨，其中广东同比上涨约21%。