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发展长租房,代表建议引入租赁企业参与集体土地租赁房运营

放大字体  缩小字体 发布日期:2021-01-24 01:39:52  来源:互联网  作者:易鑫在线网  浏览次数:85
核心提示:近年来,长租房越来越成为住房领域关注的焦点。去年北京发布的多份关于住房租赁的文件中提出,多渠道筹集租赁住房房源,增加租赁房源供应,稳定租赁市场

近年来,长租房越来越成为住房领域关注的焦点。去年北京发布的多份关于住房租赁的文件中提出,多渠道筹集租赁住房房源,增加租赁房源供应,稳定租赁市场。

今年北京两会上,住房租赁市场供需不匹配及长租公寓“高进低出”“长收短付”等高风险经营行为,受到多位代表关注。

代表建议,建设集体土地建设租赁住房、改建租赁型职工集体宿舍,引入住房租赁企业参与集体土地租赁房运营管理,增加有效房源供给,完善长租房市场。此外,可通过加强租赁企业资金监管、要求租赁企业经营规模应和自有资金相匹配等,规范租赁市场秩序。

租赁供需不匹配,长租公寓高风险经营引关注

2020年,部分长租公寓出现“爆雷”“跑路”等问题,引起政府部门高度重视和社会密切关注。多地相继就规范住房租赁企业经营行为发布通知,要求住房租赁企业不得“高进低出”“长收短付”。

2020年中央经济工作会议在谈到住房问题时,强调要加快完善长租房政策,逐步使租购住房在享受公共服务上具有同等权利,规范发展长租房市场,明确解决好大城市住房突出问题。

北京市人大代表、北京财贸职业学院立信会计学院教师杜海霞认为,近年来长租公寓“爆雷”不断,根本是运营模式存在问题。“为控制房源,企业前期不计成本高价收租,一旦存在租金下行压力,资金链很容易断裂。”

发展长租房,代表建议引入租赁企业参与集体土地租赁房运营

北京市人大代表、北京财贸职业学院立信会计学院教师杜海霞。新京报记者陶冉摄

北京市房地产法学会副会长兼秘书长、首都经济贸易大学教授赵秀池指出,最近几年发生了不少长租公寓“爆雷”事件,根本原因是盈利模式有问题。“实际上,从经营模式来看,这些轻资产住房长租企业就是所谓的‘二房东’。除非其有低成本房源,能够稳定地赚取低收高租的差价,否则在互联网近乎完全透明的信息下,很难取得房租差价收益。”



 

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