“买涨不买跌”，我国购房者在二十多年楼市行情下养成了一个十分固执的购房观念。尽管说房子是用来住的不是用来炒的，但很少有人能够在买房的时分朴实到只看房子的寓居价值，而不关注其他附加价值，就算是刚需也害怕自己买房之后滁州房价跌落带来房产的贬值。这也是为什么在房价跌落的时分该房屋往往会坚持张望态度的原因，只要在看到房价由跌落转向上涨的时分才会选择出手买房。所以*如开发商对销售价格稍微进行下调，还真不一定能吸引来足够多的购房者，还有可能会加剧购房者对房价跌落的心理预期，到时分一切购房者都会忧虑自己进场买房会成为高房价的接盘者。但*如开发商降价起伏过大，尽管能吸引来足够多的购房者，但房子买得越多自己亏的就越多。
修建成本居高不下，开发商没有降价空间。上面说过*如开发商大起伏降价的话就会亏本，这现在开发商普遍面对的现实。根据数据显示，2019年全国住宅用地楼面均价现已达到了4363元/平米，而国家统计局给出的2019年平均滁州房价才9310元/平米，算下来光是土地成本就占据了房价的46.8%，*如再加上钢筋水泥等修建材料的成本以及开发商税费、营销、人工成本，基本上房子便是一个成本价，甚至比成本价还低。笔者记住便是这两年许多地王项目最终的房价都比当初的拿地价格还低，例如2018年厦门翔安某楼盘特价房2.8万元/平米，比土地楼面均价还低1451元/平米，并且天津也从前出现过这种现象。
一方面是*如开发商降价会加剧购房者张望心情，另一方面是开发商压根就没有多少降价空间，所以关于现金流严重不足的开发商来说其实什么都做不了，只能等着破产的这一天的到来。并且就算开发商有降价的主意，银行和政府也不会允许开发商降价，究竟滁州房价一旦跌落他们手里的抵押物就不值钱了。而关于购房者来说，现在买房就一定要擦亮双眼了，一定要搞清楚开发商的资金状况，*如开发商的现金流不足的话，现在买到的房子就很有可能会变成烂尾楼，所以最好仍是买看得见摸得在的现房比较好。