房子，适当所以一件产品，买的人多了，价格也就上涨了，因而，楼市的炽热，也是需求造成的。众所周知，当商场中供大于求的时分，产品的价格就会下降，而供小于求的时分，价格会上涨。
而这个规律，放在楼市中，却不适用了。西南财经大学我国家庭金融调查与研究中心发布的《2017我国乡镇住宅空置剖析》陈述显示，我国家庭住宅自有率超多半，2017年我国乡镇地区有6500万套空置住宅，住宅空置率达21.4%。
由此可见，我国不缺房子，2017年的时分，现已有6500万套空置住宅，再加上这些年，许多城市在棚改，新造了不少楼盘，全国的房子现已足够居住了。可是，当楼市“供大于求”，遍地空置房的时分，房价却迟迟不跌，这又是为何呢?三大原因揭露真相。
榜首，购房者“买涨不买跌”，开发商“饥饿营销”。其实，关于房子“过剩”，许多人都心知肚明，可是却不乐意面对，尤其是开发商。关于开发商来说，出于利益考虑，肯定是期望房价高，买房的人多。
所以，开发商使用“饥饿营销”，来制造楼市求过于供的*象，导致购房者“心理惊惧”。不少购房者忧虑买不到北京房产，所以着急入场，没想到却“中圈套”了，楼市的需求大增，而房价也就被抬高了，而再加上购房者“买涨不买跌”，因而，房价一旦上涨了，想跌落就难了。
第二，“房住不炒”之下，房价难以大涨大跌。近些年，跟着房价的上涨，楼市调控政策也密布出台了，而其中“房住不炒”，严厉打击了炒房行为，一起，也有效避免房价呈现很大的动摇。
从楼市久远开展开来看，只要让房价安稳，才干达成这一方针，让更多的人不在为买房烦恼。所以，为了坚持楼市开展平稳，商场的平衡，这意味着房价太高不可，太低也不可。
第三，房价一旦跌落，两类人“受不了”。关于一般购房者来说，自然是期望房价越低越好了，可是有两类人却不期望如此，一类是炒房客，还要一类就是现已买房的人了。
房价一旦跌落的话，炒房客手中囤积了大量的房产，将无法变现，然后成为“累赘”。而现已买房的人，尤其是还存在房贷的，那房价跌落了，意味着手中的房子贬值了，一起还要承当巨额的房贷，这将引起恶劣结果。
综上所述，即使房子“过剩”成为了事实，可是房价却“跌不了”，离不开以上这三大原因在“作祟”。从楼市调控政策来看，也是要止涨稳跌，这样才利于商场稳健开展，也更加利好购房者。