楼市实在有这么严峻吗？
从国家统计局发布的数据看，1-2月全国商品房出售面积同比为-39.8%，较上一年12月当月同比下滑38.2个百分点。1-2月房企到位资金累计同比-17.5%，个人按揭借款累计同比下降38.7个百分点，1-2月土地购置面积累计同比-29.3%。从这几个数据的大幅度下降来分析，跌幅可能用“惊心”来形容，可是，这个数据形成的背面逻辑并不是楼市不行了，也不是房地产不行了。而是暂停一个月出售形成。本月楼市复工后，很多城市已快速恢复到上一年的水平。延后的买房需求不会像餐饮、旅行一样，错过了就没了，还会很快回来。
其实，专家有点片面使用某个数据来印证自己观念的嫌疑。有两个证明楼市十分硬朗的数据，他们却不怎样提及。例如：1-2月300城土地均匀成交溢价率分别为11.6%和11.1%，溢价率比上一年三四季度还提高了两个百分点左右。说明，房企一边在叫苦，要钱要方针，另一边还在*地。从房价的改变上看，二月的房价同比仍处于上涨之中，只是涨幅下降而矣。
这些数据摆在那里，怎样能说房地产不行了，怎样能在房价涨幅稍稍下降一点就哭着闹着要“救楼市”。
所以，在此恳请喊出“防止房价过快跌落、抛弃房住不炒“的专家们消停一下，歇一歇可好，年出售额排名第三的房企昨日发布的年报显示，日均净利润超过1亿呢。人家一天赚得一个“小目标”，还要救吗？不知道这些专家心中想的啥？这下好了，年报一出就被打脸了。
楼市短期受到了冲击，不改经济稳中向好的全局。
近来，权威专家，我国首席经济学家论坛理事长连平在承受专访时标明，当前疫情对商品房出售影响较为有限。疫情的影响会带来行业整合关键，但不会呈现“大洗牌”。
从这几天走访售楼部来看，楼市人气上升好于其它行业。一些想买保定房产的刚需已经行动起来，虽然戴着口罩看房多有不方便，也挡不住心用具有新房的梦想。
从深圳、成都等城市房价的同比上涨来看，楼市依然安稳。至于对经济的影响，小小的一次喷嚏不改经济健康发展的方向。
专家忧虑房价过快跌落或许爆跌，主管部门依然防控的是房价上涨。
融资是房企炒作房价上行的基础，只需融资端管控严了，房价上行也就缺少了动力。根据《证券时报》报道，银保监会首席风险官肖远企在昨日标明，我们重视的房贷方针整体没有改变，只需保持在整体房贷方针的范围内，每个地方都可以按照“一城一策”的准则进行调整。个别地方和银行作出的首付份额和借款利率的调整都在方针答应的范围内。
而对房企融资管理仍处于严管状态，一是一季度地产信任额度不得超过2019年底，且任何时点都不能超过。虽然今年以来多次降息降准及MLF投放市场资金超3万亿，总额度不松，就仍难流向房地产。二是对房企融资查核目标更加详细，从下面的文件截图就可以看出。
以上五个目标，达到的越多，融资越难。这既标明融资管控未放松，同时，也提示在三线及以下城市买房的朋友，要小心一点才好。因为，三线及以下具有土地越多，融资越难了。这是不看发三线及以下城市楼市最为明确的信号。