不过很可惜，2020年现已曩昔两个月了，楼市没有一点点起色，乃至还传出各大城市铺开限购，以求可以争夺年轻购买力来接盘，协助去库存，比如广州铺开了南沙、花都、黄埔这三个区的限购，还有许多城市也争先恐后变相撤销限购，打着人才引入的口号，说白了，便是期望有钱的年轻人才协助去库存。
不过这一切在“房住不炒”的背景下， 并没有什么用，就算铺开限购，也无法缓解楼市现在的颓废现象，该降的当地依旧会降，而升的过快的城市却会马上迎来限售、限贷方针。
所以说，在房住不炒的方针下，本年楼市并不会迎来迸发期，而之前加重注于楼市的炒房客和高杠杆的购房者，本年可能会过的不舒服。为了让我们能深化领会房住不炒的威力，我跟我们讲一下我身边一位炒房朋友的比如。他是如何亏本，并且被炒房套住的。
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我的这位朋友，原本是在三线城市开衣服加工厂的，不是专业的炒房客，但在机缘巧合下，被朋友带上了这条路。
在16年的时分，他听朋友说，炒房十分好赚，并且身边的朋友都赚得钵满盆满，不像他一样，每年赚个几十万还累死累活。因而，他把自己所有的积储拿出来炒房。
16年的时分，因为楼市十分火爆，在他朋友的带领下，2年的时刻，他赚到一大笔钱。为了赚更多，他听了他朋友的话，把全部积储都投入徐州房产商场，买了3套房，每套100万。由于之前有购房记载，所以他没办法按揭，只能全款购买，但本金只要150万。
为此，他只能向亲戚们借钱，并且去拆借资金，借来了150万，月利息2%，每个月需求还3万的利息。原本他计划的十分好，想要来短期炒一波。
但天公不作美，在2019年的时分，他们城市迎来限售，房子购买后需求2年之后才能易手。这个音讯一传出来后，房价立马跌落，许多购房者开始观望。导致他的房子不只需求等待两年的时刻，并且每套房还跌了20万，三套便是60万。并且每个月还要偿还2万的利息，一年算下来就需求24万。
由于现在收入要用于偿还利息，还要偿还亲朋的欠款，上有老下有小，日子自然感觉捉衿见肘，举步维艰。现在他十分后悔，不知道是炒房，仍是房炒他。
02
其实我这位朋友，真不算什么个例了，这些工作在上一年就频频上演。不只许多二手房呈现跌落，许多新盘也有不同程度的跌落，包含广州、北京这样的大城市，也不抗跌。
并且老话说的好，春江水暖鸭先知，开发商作为楼市方针的榜首环，他们也不好过。据统计，上一年关闭的中小型房企高达463家，而中介公司更是上千家。可见，现在楼市在方针的调控下，现已变得不好过了。
因而，现在还炒房的人，无疑是在跟国家“对*”，跟方针“*”，这是不明智的挑选。加上银行后续加息，或许空置税的出台，都会添加炒房客的持有成本。
所以，还想依托炒房暴富的话，未来在国家的调控下，基本走不动了，除非你的资金可以多到长期持有，那么还有时机赚钱。否则，在楼市下行时，没有刚需接盘，炒房必然面对严重后果。