现在的楼市环境相关于前些年来说好了许多，从前那种天天看涨的趋势现已逐渐没有了，2020年刚需们关于楼市的发展信心倍增，许多人都处在了张望的状态下，正方案等待一个房价的低点选择入市，而房企这两年日子就没有那么好过了，从上一年年中初步房企们就初步打起了价格战，从前被以为是“房价永涨不跌”的一线城市，开发商都选择了退让，纷繁降价几十万上百万的优惠来吸引购房者，但这一降，不只没有很好的吸引购房者，反倒让购房者坚决的以为房价或许还会出现进一步的下探，现在还不是买房的最佳时机能够再等等，这样一来开发商卖房的难度就更大了，关于其资金链的挑战可想而知。
根据克而瑞数据闪现，2019年百强房企拿地出售比为0.34，同比下降11.76%，比2017年下降了70.59%。这几年在楼市调控的作用之下，开发商关于拿地的积极性明显没有从前那么积极了，因为现在的徐州房产欠好卖了，换做当年他们恨不得多拿点地盖房子，在那个跑马圈地的房地产年代，这样的方法确实是正确的。但时过境迁，随着这些年购房人群的逐渐消费，从购房总量来说现已大不如前了，说的直白点便是能买房的现已买了，没买房的基本上是不需要买的，需求端现已出现了明显的下降，关于楼市是否能迎来新的高迸发现已变的扑朔迷离，特别是这两大影响房价的要素出现了改变。
根据数据闪现2009年到2019年10年间，我国新出生人口数量为1.64亿人，实际新增人口为7200万。从2019到2029年未来10年内，我国新出生人口将减少4200万，人口将初度出现负增长，估量将减少1100万。而最近几年重生人口数量也是呈下滑的趋势，2016年1786万人、2017年1723万人、2018年1523万人，而2019年根据上一年网络上流传的数据闪现或许在1100万-1200万左右，能够说近4年来重生人口都在下降，说明现在许多人都不愿意生孩子了。
另外现在成婚的人数也在下降，据统计从2013年初步成婚对数就初步下降了，截止2018年现已降至1014万对。我们知道现在人们关于婚姻的基础便是要有房，所以不少年轻人在成婚前都会选择买徐州房产，这从必定程度上推动了房地产商场的出售节奏。
无论是从人口数量还是成婚人口数量，我们都能看出这两个要素此前关于房价的上涨是很大的，我们有着10多亿的人口，成婚的人群这么多，我们关于买房的需求肯定是十分需要的，在这样的需求之下房价出现习惯性的上涨就变得瓜熟蒂落了，但现在人口数量和成婚人数都在出现下降的趋势，这就直接影响到了楼市的出售需求，究竟供应和需求的关系是很直接的，越是买的人多，商品价格越简单被提起来，但如果买的人少了，那么商品价格想要提上来就不简单了。
所以，现在房企关于拿地盖房的积极性现已大不如前了，因为他们现已从这些大环境下嗅到了徐州房产商场的改变，跑马圈地式的出资方法现已不再适用于当下，房价也不能或许出现明显的上涨，需求减少了商场利润就会受到限制，现在或许有10万家房企，未来楼市就不需要这么多的房企存在！
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