最近两年，全国楼市进入了一段相对静默的时期。与之形成对比的是，豪宅市场却异常活跃，数栋几千万的房子需要摇号抢购、一天售罄，还在不断涨价，豪宅似乎走出了独立行情，重现了房地产盛况。
2025年上半年，20个核心城市1000万元以上的一手豪宅成交同比增长21%，同期普通新房的成交量仅微增5%。绝大部分的增长来自上海，去年起，楼市政策放宽、优质地块释放，吸引全国各地的富豪来上海买房，房地产商们也重现上海滩“斗法”。今年上半年售出的5000万元以上一手豪宅，八成在上海。上亿元一手豪宅全国售出19套，上海就占了15套。
通常而言，一套几千万元的房子，除了是住所，也承载着富豪们的资产配置需求。但房地产调整期里，豪宅市场也在变。当金钱回报不再确定，有人已经把豪宅当作消费品了，回归居住属性；积累了财富的中产也在朝核心板块置换，却发现豪宅也未必“抗跌”；还有些人宁愿租大平层持币观望，化身“等等党”。
黄浦江边，乘坐轮渡穿过外滩，只要视线抵达林立的高楼，就会发现旁边有几座醒目的橘色塔吊。从外滩漫步3公里到新天地，白天这里是上海最热闹的地方，潮人聚集、豪车轰鸣，晚上9点后，频繁驶入的却是电瓶车、小货车。工人们循着夜色陆续进入各个塔吊下的工地，工地的围挡并非常见的蓝色铁皮，更像宣传海报，展示着正在修建的各个豪宅项目。这些住宅多数尚未完工，就以期房的形式推向市场。
徐瑞扬做了5年豪宅中介，去年起，他蹲守的多个豪宅盘认购现场几乎都是拥挤的。一个标志性的楼盘是去年9月开盘的翠湖华庭六期，108套均价1.1亿元的豪宅日光，就这一个楼盘贡献了瑞安房地产去年住宅销售额的约82%。有钱人太多，房源不够，销售还得安慰客户，翠湖还有第七期、再等等。