2025年12月11日凌晨，美联储宣布年内第三次降息，将联邦基金利率目标区间下调25个基点至3.50%-3.75%，累计降息幅度达75个基点，标志着全球货币政策进入宽松周期。这一变化迅速引发资本重新配置，并让中国楼市再度成为市场焦点。在全球流动性宽松与国内稳经济政策的双重作用下，2026年中国楼市是否将迎来反弹窗口期？答案需要从外部影响传导、内部政策支撑及市场基本面制约三方面深入分析。
美联储降息为中国楼市营造了相对友好的外部金融环境。作为全球储备货币发行国，美联储的货币政策调整通过资本流动和汇率渠道对新兴市场产生深远影响。降息导致美元利率走低，中美利差收窄削弱了美元资产的吸引力，部分跨境资本开始转向收益更高的新兴市场。中国作为重要新兴经济体，有望迎来资本流入的边际改善，间接压低国内市场利率水平，为房地产行业缓解融资压力。
对于房企而言，境外融资成本下降有助于改善资金链状况，尤其是优质房企的海外发债成本有望显著回落，为项目开发提供关键流动性支持。对购房者来说，全球利率下行趋势为国内LPR下调打开了更大空间，房贷利率进一步走低将直接降低购房成本。据测算，若首套房贷利率再降30-40个基点，100万元30年期贷款的月供可减少约180元，总利息支出节省超6万元，这种成本下降对刚需与改善型需求释放具有直接刺激作用。