广州取消限购政策,成为北上广中的先行者。对于人口稠密的珠三角地区来说,清远成为年轻人购房的理想选择。距离广州车程仅三十分钟的某清远小区设施完善,包括超市、游泳馆、社区医院、电影院和餐饮店等,且绿化率高,部分房型可直接面湖。更重要的是,这里70平方米带精装和电梯的房子售价仅为15.5万元,远低于广州房价。
然而,越来越多的人不愿意住进这些低价房子。以陶滔为例,他在2016年购买了清远美林湖的房子,计划每天坐楼巴通勤广州上下班。但实际上,他发现交通不便,最终还是住在公司附近的城中村小单间。尽管清远的房价一度上涨,但如今已回落至四五千一平。许多购房者希望找到新的“接盘侠”来接手他们的房产。
坦洲位于中山市最南端,紧邻深圳、珠海和澳门,是另一个低价房产区域。这里的房价甚至低至3000元/平方米,吸引了不少在珠海和澳门工作的人。陈珊在坦洲购买了一套大平层,但她发现除了便宜外,这里存在诸多问题,如交通拥堵、排水系统不完善等。此外,在社交场合,坦洲的房产也让她感到尴尬。
珠三角地区的鹤岗化现象不仅限于清远和坦洲,还出现在中山、惠州等地。中山的翠亨新区和火炬开发区曾因深中通道建设而房价高涨,但随着通道开通,房价却开始下跌。惠州的房价也大幅下滑,从4年前的最高点到现在平均跌幅超过50%。佛山和广州也有不少总价低于30万的二手房源。
珠三角鹤岗化的背后是城市发展滞后和滤镜破碎的结果。虽然有基础设施建设的利好消息,但小城市的经济并未因此逆袭。跨城交通虽然有所改善,但仍无法满足现实需求。即使鹤岗化的房子逐渐包围广深,对于普通人而言,大城市依然难以负担,而这些卫星城也不具备生活的性价比。