“我买的学区房过去一年价格狂降，几乎一个月一个报价。”近期，某一线城市市民对记者反映称。
许多年来，在“鸡娃”家庭的追捧以及投资客的恶炒下，京沪顶级学区房几乎是楼市中“不跌的神话”，就连二三十平方米的“老破小”最高都能卖到超20万元/平方米。不过2023年这种类型的学区房创下较高跌幅，甚至有小区成交价较过去高点跌了10万元/平方米。
过去的价格令人望尘莫及，而现在普通家庭“踮踮脚”也能购入一套顶级学区房了，不过这类房子还有投资价值吗？如确实需要为孩子读书购买学区房，又该如何选择？
“老破小”学区房价格跌回7年前
董纬近期很郁闷。2020年时，为了能让女儿未来进入好学校，他卖掉了自己两室一厅的房子，置换成了一套一室户“老破小”，之所以这么做，是因为这套“老破小”对口当地“公办第一牛校”美誉的小学。
董纬称，自己当时花费接近400万元，而房子面积还不到40平方米，由于房子实在太小，不够全家住，董纬又在离自己公司比较近的片区租了一套两室一厅，暂时将这套学区房租了出去，“以租养租”。
原本董纬觉得自己的操作很精明——过几年等女儿到了上学年纪，就可以稳妥进入顶级的公办小学，“以租养租”压力也并不大，等学区价值使用完毕，还可以将学区房转手，说不定能小赚一笔。
他告诉记者，这种操作模式叫做“占坑”，也就是以低总价购买一套顶级学区房，只为占住学位，实际上这种房子往往面积极小，居住价值并不高，不适合一个家庭居住，全家还要另外租房住。
到2021年时，学区房市场依然狂热，董纬购买的房子总价还有一定程度的浮盈，2022年时市场已见下滑，跌回了董纬入手时的价格，他便安慰自己：“反正女儿上学总归是要用到的。”