近日，降低存量首套住房贷款利率引起大家的关注和热议，如何申请降低存量首套住房贷款利率成了大家热议的话题。截止目前为止，工行、农行、中行、建行先后宣布，将会自主降低首套房贷利率，无需购房人主动申请。这对广大购房人来说无疑是一个好消息，免去了预约、排队跑流程的麻烦。
之前我们说过，降低存量首套住房贷款利率主要通过以下两种方式：
1、由银行重新发放贷款置换原贷款；
2、双方协商变更原贷款合同约定的利率。
四大行自主降低存量首套住房贷款利率，出于方便程度和效率考虑，主要采取第二种方式，也就是变更原贷款合同约定的利率。部分银行将选择权交给了借款人，借款人可以自行选择降低存量首套住房贷款利率的方式。
此外，四大行发布的公告中，还有以下两个需要注意的点：
一、不良个人住房贷款暂时无法进行利率调整。
也就是说，擅自停贷的购房人，需要将拖欠的本金、利息归还，待到贷款状况恢复正常后，再申请调整住房贷款利率。因此，如果买的楼房烂尾，不建议擅自停贷，可以一边争取降低住房贷款利率，一边争取合法停贷。
二、“认房不认贷”下，符合条件的二套房及置换房需要主动申请降低住房贷款利率。
例如：张三家原本在北京有套房，前几年在上海买房时被认定为二套房，当前上海又执行“认房不认贷”，那么，张三在上海买的这套房也可以申请降低住房贷款利率。此外，如果因为房屋置换，导致新房按照二套房利率来执行的情况，现在也可以申请降低住房贷款利率。
借贷人可以通过线上或线下的方式提交申请，不同银行的要求可能存在差异，提交申请前最好看下该银行的公告及当地银行的相关规定。
此外，降低存量首套住房贷款利率的进度可以通过app及短信等方式得知，如果借贷人有异议，可以及时提出。需要注意的是，降低存量首套住房贷款利率的整个过程都是免费的，如果需要交费的极有可能是骗子。