最近，碧桂园正在被各种“口诛笔伐”。
8月7日，碧桂园支付的美元债息未能按期支付；
8月中时，碧桂园公开发布了盈利警告；
大股东计划捐赠碧桂园服务股票给设立在香港的家族基金会；
杨惠妍卸任了旗下部分公司的董事长……
1.
/啥样的情况才算真·暴雷？/
这些碧桂园的动作，直接被解读为了“暴雷”，甚至被贴上了“碧桂园大厦将倾”的标签，感觉下一秒碧桂园就得步入某大的后尘。
但对于房企来说，什么是真暴雷？
暴雷这个词应该是始于当年的P2P，指的是经营不善问题，未能偿付投资人本金利息，而出现的平台停业、跑路、倒闭等问题。
这种严重程度如果平移到房企，那是房也交不上了、工地也停工了、欠的钱也还不上了、公司管理层也躺平跑路不管了、财务报告也出不来了、公司下一秒就得进入破产程序或已经进入破产程序了。
但碧桂园真的不是这样。
首先，碧桂园还在还钱、并且在想方设法地还钱。今年1月17日，碧桂园完整偿还了6.25亿美元即将到期的4.75%优先票据本金及利息；7月到8月，碧桂园手里的钱已经很紧张了，还是咬着牙完成了多笔债券的兑付，合计兑付本息规模58.9亿元；这几年碧桂园为了保持信用也是很努力的，2020-2022年的财报显示，它筹资活动中的现金流，已经是三年净流出，合计净减少了有息债务接近1000亿。
目前，碧桂园名下并没有债务公开违约，仅有两笔美元债的票息支付处于30日的宽限期内。所以，碧桂园真正面对的困难是，随着市场销售大幅下滑及融资渠道严重受限，现金储备大量消耗，之后到期的债务需要有条理地对待。
其次，碧桂园交房交得热火朝天，是不争的事实。2022年，碧桂园共完成全国255个城市1384批次的交付，交付房屋数量总和近70万套，是房企中的榜首，还是前几名的数倍。2023年上半年，碧桂园完成27.8万套交付，交付量仍然稳居行业第一，超过了第二名和第三名的交付总和。碧桂园旗下有很多项目在去年和今年一直都在努力地提前交房、“交房即交证”。一手拿房本一手拿钥匙真不是嘴上说说，要主动靠前对接、把工期提上去、进行竣工验收、确权办证等等，每一项都是要花大价钱的，说明碧桂园拿出了真金白银来做交付。