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招行副行长朱江涛:房地产行业风险大概率在今年基本出清 富人都在抛售房产 穷人还用着急买房吗?

放大字体  缩小字体 发布日期:2023-03-27 22:53:05  来源:互联网  作者:亿席商务网  浏览次数:90
核心提示:3月27日,在招行2022年业绩会上,招行副行长朱江涛表示,2022年招行的房地产风险,得到了充分的释放,对今年的展望则是,该行的房地产行业风险大概率在2023年会基本出清。

3月27日,在招行2022年业绩会上,招行副行长朱江涛表示,2022年招行的房地产风险,得到了充分的释放,对今年的展望则是,该行的房地产行业风险大概率在2023年会基本出清。

他表示,2023年招行整个房地产不良的生成,相较去年会有比较大幅度的下降,不过季度之间的生成不会那么均衡,主要原因是今年要集中处理内保外贷这一产品的风险,会形成季度之间的扰动,同时整个房地产的不良处置难度,是进一步加大的,所以会存在一定的滞后性。

他提到,“今年房地产行业的不良率可能还会有所上升,但是生成会大幅下降”。

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他还表示,2022年招行对公房地产贷款风险,可以用三升一降来概括:一是不良生成去年是138亿元,跟2021年比,有比较大幅度的上升;二是母行口径的房地产行业的不良率是3.99%,比年初也上升了2.6个百分点;三是整个房地产行业的拨备比例,是全行对公平均拨备比例的两倍以上,跟年初相比也是上升的。一降是整个对公房地产占对公贷款的比例是15.91%,比年初下降三个百分点。

在不承担信用风险的房地产领域,招行理财投资余额是1135亿元,标品和非标各占50%,其中标品部分涉及到企业主体已经违约的余额是50亿元,已经按照中债估值在产品端的净值中得到了充分的体现,非标部分目前分类都属于正常类的资产,代销余额是322亿元,其中私行代销是285亿元,对公代销是37亿元,这个规模相当于峰值规模的10%左右,风险基本上也得到了充分的释放。

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在过去几十年,房地产可以说是一个非常好的投资选择,而且随着房价不断上涨,随随便便买一套房子都能赚得盆满钵满。在这种情况下,人们只要手中有多余的闲钱,基本都会选择用于买房,毕竟的确有人仅靠买房就实现了财富自由。

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不过,这都是过去的事了,从去年的房地产发展情况来看,我国房地产发生了根本性变化,至少现在已经没有人敢随随便便投资买房了,甚至曾经拥有多套房产的人都在抛售房产,着实令人感到唏嘘。那么,为什么房地产会发生这样的变局呢?穷人还有必要着急买房吗?对此,内行人给出答案,一起往下看看吧。



 

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