今年北京市政府工作报告提出，完成不少于300公顷商品房供地,建设筹集各类政策性住房5万套，完善长租房政策，规范租赁市场秩序，努力解决好住房突出问题。
截至目前，北京集体土地租赁住房项目已开工44个，可提供房源约5.75万套。记者注意到，在住房保障方面，北京明确2021年将支持发展集体土地租赁住房，鼓励存量闲置商业、办公楼宇等改造为租赁型宿舍或公寓。
今年北京两会上，市人大代表建议，主管部门引入专业化的住房租赁机构参与集体土地租赁住房的运营管理，创新集租房合作模式，并建立规范。同时，相关部门应对集租房项目到公交、地铁站点的接驳交通进行集中规划，切实解决集租房的通勤痛点。
万科泊寓成寿寺社区是北京第一个投入市场运营的集体土地租赁房项目。受访者供图
推出集体土地租赁房中小套型占90%
2020年，部分长租公寓因“高进低出”“长收短付”等高风险经营行为导致“跑路”“暴雷”，引发关注。另一方面，长租房市场又面临着户型供应与需求不匹配、长租期难以实现等问题。
北京市人大代表、北京大学房地产法研究中心主任楼建波指出，目前在租赁住房市场上，成套住房多，独立公寓少。许多有租房需求的毕业生、单身人士或者处于职业早期的承租人，可能更需要带卫生间和简单厨房的独立小公寓户型，但市场上却多是几室一厅的成套住房。同样的价格，他们只能去租一套房子里的一间。
如何完善长租房政策，成为政策制定者和业内专家共同关注的焦点。