我国房地产商场是一个遭到方针影响很大的商场，许多时分湛江房价上涨其实都是由于方针的影响，例如棚改拆迁、下降首付份额这些方针其实都会给楼市带来大量的购房需求，导致房价的上涨。所以反过来想一旦方针收紧那么商场上的房价就很有可能会呈现跌落，特别是限购方针会给房价带来巨大影响，例如“睡城”燕郊就由于限购方针的原因导致房价呈现起伏高达50%的跌落，其他城市的房价也多多少少在限购方针的影响下呈现了跌落。可能有人会质疑方针调控的作用，但我们要注意到楼市调控这几年的房价走势，2018年全国房价上涨10.7%，2019年起伏跌落到6.5%，本年上半年就只有1.27%了。这就足以阐明楼市调控方针对房价走势影响有多大了，只要持续坚持方针调控力度，房价马上就会呈现跌落。
由于我国城市数量许多，各个城市之间的经济水平也存在巨大差异，所以每个城市的房价走势都不相同，许多专家关于未来的湛江房价走势判别便是房价会呈现分化。也便是由于这个原因，所以尽管上半年房价全体涨幅不明显，但却仍旧有几个城市的房价比较较大起伏的上涨，不过在刚刚进入下半年之后，这些城市马上就迎来了方针的实际，例如宁波扩大了限购规模、杭州规定人才新政购买房产5年内不得买卖、东莞加大力度打击惜售捂盘行为。这几个城市都是上半年房价涨幅比较大的城市，而这也再次证明国家关于抑制房价上涨的决心，只要是房价呈现不合理上涨的城市，很快就会迎来方针的限制。*如在接下里的一段时间里国家持续坚持这种态度，那么下半年房价想要上涨无疑会变得更难。
楼市调控到现在差不多已经持续了将近4年的时间了，依照最近这几年的湛江房价走势来看，只要楼市调控持续坚持现在的高压环境，那么在楼市购房需求以及房价超出居民承受规模的背景下，房价马上就要呈现跌落走势了。仅有的问题便是，由于房地产在经济中占比巨大的原因，房价就算跌落也不可能呈现大起伏的跌落，所以房价很难在短期内就跌到一个刚需容易能买得起房的水平。所以关于刚需来说，*如不着急买房的话完全可以等一段时间。