结婚之前，公公婆婆就把婚房准备好了。婚后几年攒了点闲钱，老公就想再买一套做投资，不想贷款，三十来万能投资多大面积的房子?投资房产买大的好还是小的好?老公在朋友圈四处打听之后，兴高采烈的入手了昆明嵩明的小公寓，都说那边开通高铁了、以后肯定涨得厉害，并且投资小户型、总价低、好脱手!然而被现实啪啪打脸!
首先是这个低总价并非总是能“占到便宜”。因为“懒”，老公不想劳心费力装修，反正不是自己住，就买了精装公寓。当时销售说的是1500元装修标准，老公也不太懂装修这一块、售楼部也没个样板间，稀里糊涂就签了合同。拿到房子以后，我看到600元的装修效果、单价超6500元的公寓，气不打一处来!听说在石林单价4000元左右都能买两室住宅了!朋友们，现在商住公寓基本都是简装、精装，装修这一块多多少少都参杂了水分!所谓投资房产买小的好因为低总价，其实不然，因为低总价里总是包含了不少冤枉钱!
再说这个转手周期!拿到房子没多久，老公的妹妹要买房，就想着把公寓卖了，拿去支持他妹妹买婚房!因为相信投资小户型好转手，老公都在妹妹面前夸下海口：半个月之内房款一定到位。结果半年之内出手三次均失败，租也租不出去!刚毕业的小情侣觉得1800元的房租太贵!过来旅游的外地人觉得房间没人打扫不愿意住!那些散户听说是40年产权的公寓，都觉得不划算买，年纪大一些的叔叔阿姨，觉得水电费太贵，也不划算!基本上都对商住公寓不感冒!
难转手，现在还能有什么办法呢?只能把期望一降再降!寒暑*、周末*期，带着孩子下去小住几天，平时就委托中介出租，本地人基本没有租房需求，大都是旅游旺季的时候好一些。房子租不出去的时候，还要掏物业费。
多羡慕弟弟当时慧眼如炬呀，坚定买在石林凯旋城，用我们买嵩明公寓一半的单价在石林买了两室住宅，如今可以自己住、随时可转手。投资房产买大的好还是小的好?经过这次的乌龙买房事件，我觉得同一价位内，还是要考虑物业类型，转手的目标人群等因素，不仅仅是大户型好或者小户型好。
（石林凯旋怡景70年产权公寓38平户型图）
石林房价前十年基本稳定，近几年融创碧桂园万科等大房企都去石林考察项目了，2018年也开通高铁了，房价随之如潮上涨。凯旋城房价半年涨了一千多，听说凯旋怡景还有70年产权的公寓户型，民用水电、还有天然气、毛坯交付，总价只要16万左右就能买，简直不要太理想哈！集美们，给点意见，我要不要再投资一套小户型?
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