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湛江楼市早就进入到供过于求阶段了，只不过曾经由于楼市炒作许多炒房者的原因，所以市场上的房子总显得不行，而现在楼市调控发力之后原本被炒房者合伙掩盖的事实就暴露了出来。并且由于楼市调控策的严厉约束炒房者承受的压力越来越大，再加上外部消息的刺激现在炒房者纷繁开端抛售房产，市场的二手房供应量呈现大起伏添加，房价也呈现了显着的跌落。房源数量呈现添加，房价也呈现了显着的跌落，那么这就意味着现在是一个合适刚需买房的好时间，但问题是二手房不比新房，在购买二手房的时分还要注意一些问题，遇到下面这些二手房尽量不要出手购买。
第一种，拆迁区的二手房。在过去的二十多年里湛江楼市里凭借着房子挣钱最多的人当然是炒房者了，但拆迁户其实也在楼市里获得了巨大的财富，所以*如是曾经的大家可能会想方设法买拆迁区的二手房，由于这样可以迅速实现财富的增长。但现在湛江楼市行情和策都变了，从策方面来看，现在拆迁的补偿变得比曾经少了许多，甚至于什物补偿已经开端逐渐代替钱银补偿了，但反过来的是房价却在不断上涨。所以现在许多时分拆迁不仅不会带来财富的增长，反而还会带来财富的贬值，由于有时分你会发现拆迁后给出的补偿根本就不行用来买新房的。所以在这种状况下千万不要去购买位于拆迁区的二手房，否则一旦到了拆迁的时分就会吃大亏，并且退一步想，*如拆迁还有赚的，房东怎么可能把房子卖出去呢？
第二种，有胶葛的法拍房。尽管说法拍房有许多优点，其中最大的一点优点便是价格低，所以许多时分法拍房都能吸引来很大一批购房者参与，*如是产权清晰没有任何债款的法拍房当然可以购买，就怕遇到那种有债款胶葛的房子。大家也都知道在前些年的时分市场上有许多囤积房产的炒房者，而炒房者炒作房产的过程中为了撬动更大财富会用手里的房产去典当贷款，所以这些房产的产权十分复杂。一旦进行拍卖那么购房者在买房之后就会面对许多意外状况，比方尽管买了房子但里边住了租房者，这种状况你不可能把租房者赶出来。并且万一房子还欠着水电费或者物业费，到时分又会有一大笔额定开销。所以在买法拍房之前一定要搞清楚房子有没有胶葛，或者其他问题。
第三种，降价起伏过大的二手房。尽管说买房的时分越便宜越好，但*如一套房子的价格跌落的过多的话，那么就意味着这套房子没有满足的保值才能，关于普通家庭来说这并不是一件好事。由于现在市场上的房价遍及较高的原因，普通家庭在买房的时分往往会花费掉全家的积储，房子关于大部分家庭来说并不是简单的一个住所，更是一个家庭财富的载体。所以*如房产保值才能不强，那么就会对家庭财富来说就影藏巨大的风险，这是大部分家庭都需要避免的工作。而这种房价跌落起伏大的二手房，便是保值才能不强的房子。
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