因而，今天，我们从两个周围面来分析房价，一是人口，二是外贸。
井蛙之见看房价，买房“主力军”八连降，楼市还受人口和外贸影响
人口数量及劳动力的变化，正在改写房价。
最贵经济学家任泽平提出"房价长时间看人口"这个观念是得到我们公认的，我们都认可这一朴素的道理，房子和其它的产品相同，有需求才会有价值，即有人住才行。
从出生人数来看：2019年新生儿出生数为1465万人，环比减少58万人。创50年来的新低。
从就业人数来看：2019年我国就业人口总量连续第二年下降，比2018年减少115万人，劳动年龄人口则连续八年下降。这是买房的主力军，这样的主力军也减少了哟。
从老龄化占比来看：国家卫计委预测，到2020年，我国60岁及以上老年人口将达2.55亿左右，占总人口的17.8%（国际标准为10%）左右。65岁及以上人口为16658万人，占11.9%（国际标准为7%）。两个数据均远超过国际标准，也就是说，老龄的年代已正式到来。
这些数据标明，买房的新增需求正在快速减少，从今年初步，产品房成交规划会呈现逐年递减的形态。需求的减少必定会对深圳房价发生直接而深远的影响。
外贸的短期快速下降，对房价影响正在发生。
撤销订单从上星期初步全面迸发，外贸对中小企业主及相关工业的影响从最近深圳部分企业罢工或半罢工可以感知到，全球供应链体系正在受到冲击，这对处于外贸环节上的大部分参与者都不得不面对。
今年前2个月，我国货物贸易进出口总值4.12万亿元人民币，比去年同期下降9.6%。其间，出口2.04万亿元，下降15.9%。整个二季度没破例的会继续下降。
有人说，可以通过扩大内需来进一步促进经济。那么，作为70%财物在住宅上的居民来说，还有多大的消费进步空间。下图为一位企业家朋友圈的截图，虽不能代表全体，但是，也可以井蛙之见。
井蛙之见看房价，买房“主力军”八连降，楼市还受人口和外贸影响
为什么还有那么多人斗胆买房
在楼市三稳之一稳预期之中，房地产市场化近二十年来，每有房价下跌，很快就会再次拉起，演出一出又一出的逼空行情。没有人喜爱高房价，但是经历一轮一轮绞杀式的上涨后，预期深圳房价会跌的人屈指可数。
以为房价不会下跌的三个原因一向存在。
经济学家马光远在前几天的视频中说“国家不允许房价大跌”；进入富豪排榜前十的融创我国的孙宏斌说，*设房价跌了30%，开发商就都活不下去；作为房子占群众财物70%的老业主，更不希望房价下跌。
没有受过房价下跌的洗礼，也就没有房价会跌的预期。按历史经验，能买房还得买房。
有人说，现在买房，胆真大。
有人说，历史经验是用来打破的，你会以为是那一天呢？
相关推荐《2020年深圳公租房申请条件是什么》