在房住不炒的定位之中，上一年为了安稳楼市累计出台过超450次楼市调控方针，本年累计出台的楼市调控方针（含一城一策）现已跨过500次，从现在的效果看，根柢抵达了年头的方针“稳地价、稳房价、稳预期”。由于楼市调控是根据各城市具体情况进行，所以数量较多。因而，有人恶作剧说，咱们的徐州房产、咱们的房价会我国功夫，特别是房价把“金钟罩铁布衫”的功夫修炼得空前绝后。由于，不管怎么镇压，仍然耸峙不倒。
说起我国的金钟罩铁布衫，那是我国功夫中最有名的护体硬气功了，传说练成金钟罩铁布衫的人不光可以接受拳打脚踢而丝毫无损，乃至一般的刀剑也伤不了他们，更甚者可抵达罡气护体的程度，然后取得入水不溺、入火不焚、闭气不断、不食不饥等常人难以想象的效果。说咱们的房价也修炼过“铁布衫”，咱们是信赖的，你看，全年跨过500次调控就没有看见房价出现大跌。虽然国家统计局的陈述，全国重点跟踪的70个大中城市中，二手房价跌落的城市现已跨过30个。可是，作为刚需买房人，感受仍然不显着。
所以，咱们来看一看房价修炼的“铁布衫”功夫终究在那里？
第一层“铁布衫”，买房赚钱的预期一贯存在。房价上涨的这些年，不断地在用实践向买房人传递一个观念，买房是最好的保值增值途径，房子是最好的出资品。戈培尔说:鬼话重复一千遍就成了真理。何况实在的赚钱效应呢？虽然人口盈利消失，虽然房子现已空置，买房的预期若没有一次房价大跌是无法改动的。
第二层“铁布衫”，楼市调控的中心是稳，大涨大跌都不是稳。所以，虽然房地产不再是经济发展的支柱，但仍然是重要的组成部分。房地产带动的相关工业以及工业上的相关作业是需求作出久远考虑的。何况，居民财富中70%在房子，居民财富增加中91%靠房价上涨而来。*定房价出现大跌，居民无法接受带来的风险。
第三层“铁布衫”，房企不会让徐州房产价格大面积跌落。由于地价、银行融资本钱、修建本钱的联络，房价有让利的空间，但不能太多的低于本钱价出售。由于，房地产公司以借鸡生蛋为主，也就是说通过借银行的资金买地，在抵达预售条件后就可以活络回收资金。当房子滞销的初期，房企以各种花招的降价促销为主。当房价跌落跨过本钱价必定的额度，而房子仍然无法卖掉。此时，房企的挑选不是持续降价卖房子，而是挑选破产，把风险转移给买房人和银行。房地产公司在卖房之前早就把该项目以独立的子公司运作，抵押给了银行，当房价跌落后，楼盘价值低于银行贷款，房企搞个破产比大凹凸降价要好。由于，房价跌落的赔本有自已承当，而破产的丢掉由银行和买房人分管。这也是房企私自为自已准备好的护身符，百试百灵。
所以，房地产有三层“铁布衫”穿在身上，那有房价大跌的道理。
在此，需求补偿一句的是，不大跌并不标明徐州房产价格不会跌落。单个地市、单个区域房价腰斩也不是没有可能。其时的楼市表现，现已有城市的房价在单个项目上最高打折跨过了8折，商业项目扣头已抵达了5折。所以，买房有风险，出资 需谨慎。