【注意这几个因素引发的房屋漏水需进行房屋安全鉴定_海南中政建研】施工周边房屋安全影响鉴定，该类型的房屋安全鉴定一般分为3 个阶段的鉴定，即初始查勘鉴定（施工前的房屋安全鉴定）、阶段性安全鉴定（施工过程中的房屋安全鉴定）以及终结安全鉴定（项目施工结束后，一般基坑施工到正负零）。根据施工的计划，实时进行跟踪鉴定和检测工作，发现问题及时预警。此类型鉴定往往涉及到百姓的民事纠纷，应妥善处理好建设单位、施工方、居民们的相互关系，必要时可以申请政府相关部门介入协商解决矛盾冲突。
1、施工工程中对屋面围护不注意保护,随意踩踏屋面,破坏了屋面的平整甚至出现裂纹.
2、钢结构厂房屋面板因跨度过大,很多情况下屋面板存在搭接过程,虽然在搭接等处采用了聚氨酯密封胶和缝合钉等处理,安装往往很难达到设计理论标准,导致漏雨.
3、天沟横向没有坡度.制作时应留一定坡度,至少0.5%.
二、使用因素引发的漏水隐患
1、房屋在使用过程当中随意增加荷载,导致屋面板变形.特别时在屋面檩条上随意增加荷载,檩条变形,导致屋面积水.
2、防水胶、密封胶老化,使用工程中缺少必要维护.
三、由于材料特性引发的
1、金属板自身导热系数大,当外界温度发生较大变化时,由于环境温差变化大,因温度变化造成彩钢板收缩变形而在接口处产生较大位移,因而在金属板接口部位极易产生漏水隐患.
2、钢结构体系中,由于结构本身在温度变化、受风载、雪载等外力的作用下,容易发生弹性变形,在连接部位产生位移而产生漏水隐患.
3、特殊部位,由于使用不同材料连接,比如女儿墙与钢板连接处、屋面采光带等部位,由于应力变化不同步,产生漏水隐患.
四、房屋结构设计或板型缺/陷而引发的
1、在激烈的市场竞争中,施工方为承接任务,而—味降低造价,为了节省原料,在结构设计时,减小房屋坡度,甚至有的低于1/20,造成屋面雨水不能及时排到天沟,使得屋面积水,造成房屋漏水.
2、由于造价因素,目前轻钢房屋所采用的压型扳,大多数为波高较低的板型,而且搭接宽度少,当房屋积水时,容易漫过板型搭接部位,产生漏水.
3、板型选择不当.采用那种直接用自攻螺钉连接的板型来说,防水胶即使做得很到位,也会因为面板的热胀冷缩的性能会出现漏水.
4、围护部分彩板过薄.经过一段时间的使用,外板腐蚀或者受温度影响变形,板之间缝隙增大,产生漏水.
中政建研院海南分院拥有专业实力雄厚的技术团队，作为专业权威的第三方检测鉴定机构，维固技术将秉承“专业高效，客观诚信”的技术服务理念，让客户享受先进的技术和一流的服务。
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