手里捏着老小区房子的业主，准备买第一套房的年轻人，还有打算卖旧换新的改善家庭，今天聊的事跟你们都有关系。
地产圈这两天炸出一条消息。一个退休多年、今年 75 岁的老人，悄悄注册了家新公司，自己坐董事长的位置。这个人是王石。9 月 28 日，深圳深石城市更新有限公司完成登记，注册资本 1500 万元，落在深圳盐田小梅沙。法定代表人叫杜吉良，但董事长一栏写的是王石。公司的经营范围包括商业综合体管理、旅游策划、物业管理、规划设计、节能管理、酒店管理和住房租赁等，唯独没有“房地产开发”。
这家新公司的股东各占 20% 的股份，1500 万在地产圈只是个小数目。说白了，这不是来盖楼卖房的，而是来给老片区做操盘运营的。
老王刚落子，股市先嗨了。9 月 18 日到 23 日，万科 A 四个交易日拍出 3 个涨停板，市值多出上百亿。9 月 29 日，万科 A 再度封板，涨停标签写着 “房地产开发 + 城市更新 + 深铁支持”。资金赌的不是新房回暖的老剧本，押的是城市更新新赛道。
就在新公司成立第二天，9 月 29 日，财政部、央行、金融监管总局推出居民购房贷款贴息政策，10 月 1 日落地。购买首套房、面积不超过 120 平方米、总价不超过 150 万元，财政按年化 1 个百分点贴息，贷款最多覆盖 100 万元，最长贴 5 年。这是中央财政头一回给商业房贷贴息。刚需算笔账，100 万贷款一年贴 1 万，5 年省 5 万，月供和首付压力都跟着松快，购房门槛实打实降了一块。