2025年12月全国住房城乡建设工作会议结束后，住建部明确了2026年房地产市场调控的核心方向。现房销售制、项目公司制、主办银行制“铁三角”新规的出台，标志着我国房地产市场将告别“高周转、高风险”的旧模式，进入以制度保障安全、以品质赢得市场的高质量发展新阶段。这场变革不仅纠正了过往市场乱象，也为房地产行业设定了长期健康发展的基础。
烂尾楼是房地产市场发展中的一大问题，其危害远超个体利益范畴。从90年代海南房地产过热留下的闲置楼宇，到近年来部分房企资金链断裂引发的项目停工潮，无数家庭的积蓄被吞噬，集体维权事件频发，破坏城市形象并滋生金融风险。数据显示，截至2025年底，全国现房销售占比虽已突破35%，但期房交付纠纷仍占房地产投诉总量的62%。这表明仅靠市场自发调整难以根除问题，需要顶层制度设计强力破局。
2026年住建部新政直击病灶，通过“铁三角”制度构建三道风险防火墙，实现从被动应对到主动防控的根本性转变。第一道防火墙是推进现房销售制，让“所见即所得”成为市场新常态。自2026年1月1日起，新出让土地的商品房项目原则上实行现房销售，采用“新老划断、因城施策”的渐进式推进策略，既避免政策急转弯引发市场波动，又为行业转型预留缓冲期。试点经验显示，现房销售不仅能消除购房者的“期房焦虑”，还能倒逼开发商回归产品品质竞争。