2026年，如何稳定房地产市场和高质量开展城市更新成为关注焦点。最近召开的全国住房城乡建设工作会议提供了最新情况。
住建部门认为，房地产仍有较大发展潜力。2025年，我国新房和二手房交易总量基本稳定，但区域市场走势出现分化，各城市房价涨跌不一，市场的复杂性和多元性愈发凸显。会议指出，新型城镇化仍在持续推进，城市存量优化调整也有广阔空间，人民群众对“好房子”形成新期待。新落户农民工、新毕业大学生等“新市民”的刚性住房需求有待持续释放；城镇住房存在“以旧换新”“以小换大”的改善性需求。已有38个城市开展老旧住房自主更新、原拆原建。
住建部门部署了三方面重点任务。一是优化供给，因城施策控增量、去库存、优供给。结合城市更新、城中村改造盘活利用存量用地，推动收购存量商品房用作保障性住房、安置房、宿舍、人才房等。优化和精准实施保障性住房供应，实施房屋品质提升工程，有序推进“好房子”建设。二是平稳运行，通过完善相关举措稳定市场。进一步发挥房地产项目“白名单”制度作用，支持房地产企业合理融资需求。城市政府要用足用好房地产调控自主权，适时调整优化房地产政策，支持居民刚性和改善性住房需求，推动房地产市场平稳运行。三是转型发展，加快构建房地产发展新模式。主要举措包括有序搭建房地产基础性制度、深化住房公积金制度改革等。在房地产开发上，做实房地产开发项目公司制；在房地产融资上，推行主办银行制；在商品房销售上，推进现房销售制，实现“所见即所得”，从根本上防范交付风险，继续实行预售的，规范预售资金监管，切实维护购房人合法权益。