曾经的红盘、位于杭州城西的泰禾杭州院子，如今频繁出现在法拍平台上。尤其是其中的“楼王”级房源——杭州院子8-3号联排住宅，自2023年首次上架阿里资产平台法拍以来，经历了多次流拍和变卖失败。最近一次调整评估价和起拍价后重新上架拍卖，仍然无人问津。
这套房源在沉寂大半年后再次上架阿里资产平台法拍。这次评估价仍为6650.9075万元，但起拍价调整为4655.6352万元，相比上次流拍时的约3825万元，上涨了约831万元。然而，市场对此价格并不认可，最终因无人报名而再次流拍。
对于杭州院子8-3号房源，大家都不陌生。该房源前年5月初次上架法拍平台时就引起了广泛关注。背后不仅涉及一起特大“套路贷”案件，而且当时的评估价高达9501万元，起拍价也达到约6651万元。这样的价格接近之前出现在法拍市场的杭州顶级豪宅如桃花源杭松居、江南里合院、武林壹号顶跃大户型的水平。尽管杭州院子也是低密联排产品，但其交付过程一波三折，呈现效果不尽如人意，与顶级豪宅有较大差距，因此不少人认为评估价偏高。
透明售房网的信息显示，杭州院子8幢是整个小区的楼王，全小区建筑面积最大（649.49m²）的4套房子就在这里。巧合的是，杭州院子8-1号和8-2号房源也在2023年因为开发商破产清算被法拍。这两套房源都是精装修样板房，内部豪华且带地下泳池，评估价都在4700多万元。8-1号最终以3882万元成交，8-2号则在二拍时以3208万元成交。相比之下，8-3号房源内部是纯毛坯、大白墙，评估价却比前两者高出近一倍，导致第一轮拍卖无人问津。