随着特朗普和马斯克在联邦政府内部掀起“裁员”风暴，华盛顿哥伦比亚特区的房地产和就业市场似乎正面临严峻挑战。不少业内人士担心美国首都及其周边区域可能会陷入经济衰退。
美国多重房源服务机构Bright MLS近期警告称，由于新总统上任和高于预期的抵押贷款利率共同作用，华盛顿特区都会区及北弗吉尼亚和马里兰周边县市2025年房地产市场开局低迷。最近局势急转直下，活跃房源激增，失业救济申请飙升，种种迹象表明联邦官僚机构裁员引发的经济衰退可能就在前方。
华盛顿特区住房市场和周边地区的趋势尤为明显。根据Bright MLS最新发布的中大西洋住宅市场月度报告，截至1月份，与去年同期相比，活跃房源数量大幅增加。尽管政府班子换届过渡期房屋挂牌量上升是正常现象，但今年问题格外凸显。数据显示，华盛顿特区以及附近弗吉尼亚州北部和马里兰州周边县份的住宅市场活跃房源数量平均增幅达到22.8%。其中，弗吉尼亚州福尔斯彻奇市、费尔法克斯市和亚历山大市，以及马里兰州蒙哥马利县的活跃房源数量分别激增78.6%、68.8%、50.5%和33.5%。
这些地区集中了大量联邦工作人员，许多人的职业生涯都在政府部门度过，几乎没有或根本没有私营部门工作经验。然而，在华盛顿特区-马里兰州-北弗吉尼亚州中部地区的活跃房源大量涌现之际，美国借贷成本依然处于高位。Bright MLS的T3房屋需求指数显示，2月份当地购房需求仅为“缓慢”和/或“有限”。这可能导致房价急跌。