1月14日晚间，碧桂园发布了2023年年报和2024年中报，距离复牌更近一步。这两份财报的发布距离港交所规定的披露时间已经延迟了近一年，自2024年4月起，碧桂园股票因未能按时披露2023年年报而停牌。碧桂园表示，未来将继续围绕“保交房、保经营、保信用”开展工作。境外债务重组方案已在日前发布，境内债务重组也在筹备中。预计2024年全年亏损会大幅收窄，但由于当前仍处于保交房和修复资产负债表的过渡阶段，对于恢复盈利的时间暂无法预估。碧桂园此前因无法在监管规定时间之前公布2023年度业绩，公司股票从2024年4月2日至今一直处于停牌状态。延迟发布财报主要是由于行业持续波动以及正在进行的债务重组工作，公司需要更多时间收集相关资料以做出适当的会计估计及判断。
碧桂园在房地产市场下行周期中面临严峻挑战。受中国房地产市场下行的影响，集团的预售业绩面临重大挑战，特别是自2023年4月以来，预售业绩明显下降。2023年碧桂园实现总收入约4010亿元，同比减少约6.8%。到了2024年上半年，实现总收入约为1021亿元，同比减少约54.9%。
2023年税前亏损约1673亿元。碧桂园在减值计提方面的力度空前，对在建物业及持作销售的已落成物业进行计提减值约824亿元，此外，对金融资产及财务担保减值损失净额约372亿元，这两项合计占税前亏损总额的71.5%。进入2024年上半年，税前亏损约108亿元，亏损幅度较2023年大幅缩窄。这主要得益于2023年已计提较大额减值准备，使得2024年上半年需额外计提的存货减值已大幅减少，致使本期结算毛利同比有所回升。