杭州临安区住房与城乡建设局最近公布了一项新举措，计划收购一部分商品住房，将其转变为公共租赁住房，旨在去库存并优化住房资源分配。该政策标志着全国首个由政府主导的商品房收储计划的启动，旨在积极响应高层关于消化存量房产的政策导向。
临安区明确，此次收购将以整幢楼为单位，房屋面积限制在70平方米以下，且会根据房屋面积配备相应比例的停车位。收购价格将不超过周边同类房源及车位的评估价值，具体实施细节将遵循经区政府审议的实施方案。
业内专家评论称，杭州此番行动不仅是“以旧换新”政策的补充，更是政策创新的重要一步，预示着国家层面正积极参与房地产去库存进程，预计将激发更多城市探索类似政策试点。
近期政治局会议强调需统筹研究处理存量房产与优化增量住房的政策，市场密切关注后续具体措施。据易居研究院报告，尽管3月份全国百城新建商品住宅库存略有下降，但去化周期普遍延长，显示出销售端动力不足是当前库存消化的主要障碍。
供应端数据揭示，新房供应面积连续10个月同比下滑，反映出房企在面对市场挑战和财务压力时，推盘意愿和能力均有所减弱。特别是三线城市，市场上超过半数新房为前一年或更早批售，凸显出新盘销售放缓的现状。
为有效应对存量房产问题，专家建议多管齐下：一是推进“以旧换新”政策，结合政府收购旧房充实保障房体系；二是逐步放宽限购条件，激活一线城市市场需求。同时，结合城市更新和基础设施升级，改善城中村居住环境，也是激活房地产市场和消费的关键。
另外，有专家提出，针对去化周期长的项目，特别是国企城投项目，可以通过创新金融工具支持，如政府基金介入收购，转化为保障性租赁或出售住房，以促进开发商资金回笼，保障项目进展，稳定市场信心。
总体而言，当前房地产市场正处于调整转型期，库存压力虽存，但在政策引导和支持下，市场基本面正逐步好转，去库存压力有望逐步缓解。