购买中海麓山境商品房时，合同约定的房屋建筑面积为125.82平方米，但不动产登记的产权面积（实际面积）为125.44平方米。近日，长沙的罗女士因房屋面积少了0.38平方米起诉了开发商长沙润湖置业开发有限公司，请求开发商退房款及装修款差价共5000余元。
另一名业主肖先生表示，小区1802户业主的实际面积均少于建筑面积，但面积差绝对值全部卡在0.6%以内。根据合同中写约定“面积误差比绝对值在0.6%以内（含0.6%）的，双方互不补退房价款”，业主们都拿不到差价退款，这让他们质疑合同存在格式条款。
1月12日，刘先生、罗女士与开发商之间的民事诉讼在长沙市望城区人民法院开庭。原被告双方对于“是否应退装修差价”“合同中是否存在格式条款”等作出陈述与辩论。目前，业主们还在等待庭审结果。
房子实际面积比合同约定面积少，却拿不到差价退款？
“我是2021年6月份买的中海麓山境的房子，2023年上半年，我们的房产证出来之后，发现房屋的实际面积和我们之前合同约定的面积有出入。”肖先生是中海麓山境的一名业主，他购买的商品房在《买卖合同》中约定的面积为102.94平方米，实际面积只有102.68平方米，少了0.26平方米。
小区业主罗女士也有同样情况。她购买的商品房，在《买卖合同》中约定的建筑面积为125.82平方米，实际面积为125.44平方米，少了0.38平方米。罗女士认为，开发商的行为严重损害了业主的合法权益，应当返还商品房面积差价款4382.92元以及商品房面积差对应的装修款927.58元。