专家说在建面积减半，房价上涨压力大。
房地产在建面积下降了约1/2，未来房价上涨的压力会非常大。这是中银国际证券首席经济学家，北大国发院的兼职教授徐高最近在一档财经栏目当中说的。一看这句话，很多人又来劲了。北大专家说了房价要涨，这是又开始骗韭菜接盘了。
其实徐教授说的是上涨压力大，并没有直接预测会涨，而且说的还是未来的上涨压力。如果再进一步看一看上下文，就很容易明白，很多人完全是断章取义。徐教授说的是三道红线，之后银行开始收紧给房企的贷款，房企资金链紧张，出现了大量的烂尾楼，老百姓不敢买房。于是房价下跌，房子更卖不出去，开发商资金就更紧张，陷入了恶性循环。
这个过程当中，在建房面积自然也在收缩，所以要尽快恢复房企融资，打破恶性循环，扩大房子的供应量。否则一旦供应量跌破一定的位置，费那么大劲才按住的房价又要重新上涨了。这话理论上一点毛病没有，价格受供求关系的影响，围绕价值上下波动，这是最基本的经济学原理，写在初中的课本里。
现在买房的人确实少了很多，但是核心城市还有持续流入的刚需，库存虽然还在高位，但也不是一套卖不出去。一旦供求关系突破极值，房价完全有可能重新掉头向上。当大部分人的目光还聚焦当下，徐教授就先人一步就更长远的风险做出提示，是相当有远见的。