关于房地产行业的未来走势有很多传言，比如，房子过剩了？政策没用了？日前，在万科媒体交流会上，万科董事会主席郁亮表示：“市场短期有压力、长期有信心。”
在2021年的媒体交流会上，郁亮表示：“尊重常识，回归常态，阵痛之后，仍有机会”。到2023年，他坦言：行业阵痛比想象得更长、更痛。目前，房地产市场情绪比较悲观，可能受了一些网络传言的引导，比如，房子过剩了？政策没用了？
房屋“过剩论”系误读
“房子真的过剩了吗？”郁亮分析说，导致“过剩论”有两个原因，第一个就是“我们都被平均了”。什么是“被平均”？郁亮举例说，如果马斯克走进会场，那么，会场里的人均财富是多少？可能个个都是大富翁，但实际情况不是。所以说，大家都被平均了。根据第七次人口普查调查数据显示，中国城镇人均居住面积为38.6平方米，这个数字也被平均了。因为城镇居民人均居住面积约在36.5平方米，镇上居民为42.3平方米，也就是说城市居民的居住面积被镇上居民平均了。“人均居住面积38.6平方米是建筑面积，如果折算成使用面积，仅仅相当于40年前日本的居住水平。”同时，大城市被小城市“平均”了，小城市又被乡镇“平均”了。从城市角度来看，目前，一二线城市人均居住面积为34.3平方米。
随着生活水平提高，中国老百姓的居住水平不可能停留在40年前日本的水平上。比如以前粮食不够要定量供应，后来粮食多了，就从“有没有”过渡到“好不好”阶段，之后又从粗粮到细粮，现在又回归到自然生态有机粮食，等粮食更多之后，就会发现，粮食可以做饲料、酿酒、做酒精、做工业用品。
在住房领域，同理可见。过去，行业都聚焦在长期居住的解决，但其实还存在短期居住需求。比如，西双版纳、西昌、海边一些项目，大量旅居人口，这些项目百分之七八十客户都来自外地，人们对房子的需求会越来越多元化。郁亮表示，住房作为居民生活的刚需不会消失，压制久了总要释放出来。今年8月以来，政策的发力释放了合理的住房需求，已显现出一定效果。9月，一二线城市成交面积环比增加13.4%，10月上半月最新数据相较9月继续好转。