原标题：北京学区房“入秋转凉”：有顶级学区降价400万也没人买
“时隔半年，房源差价最高可达8万元/平方米，基本跌回本轮涨价前水平。9月至今，成交不到5套。”
位于北京海淀万柳的蜂鸟家园小区，此前因“百分百”对口“一流一类”的中关村三小，一直被视为海淀二手房价的“天花板”，但在今夏这场力度空前的教改浪潮之中，该区某房产经纪人告诉记者，其“顶级学区房”的光环正渐趋暗淡。
作为北京“顶级学区房”之一，蜂鸟家园房价骤降的情况并非孤例。
7月初，伴随北京幼升小入学政策调整，海淀、西城等多区积极落实多校划片的入学政策，北京“鸡娃”家长“凭房票上名校”的认知被打破。
记者走访时发现，7月以来，西城德胜、月坛，海淀万柳等热门片区学区房的挂牌价、成交量出现迅速下降，据西城区链家某房产经纪人称，8月份，德胜片区二手房成交量减少近五成，房价下跌近10%。
学区房的确定性失效，是北京学区房市场热度回落的重要拐点。
而“双减”之下，随着北京学区内教育均衡化水平的加速推进，“名校”的概念也渐趋淡化。
8月25日，北京教委部署秋季新学期工作时指出，“将大面积、大比例推进干部教师交流轮岗”，进一步落实学区化集团化办学。
随后，记者从西城、海淀多家中介门店处了解到，部分原本有购房意愿的家长陷入了观望期。
“当前，北京学区房市场正在带头‘挤泡沫’。”安居客研究院北部分院首席分析师李震在接受记者采访时称，“新老划断”“多校划片”“教师轮岗”等教改政策，有效抑制了去年下半年以来北京二手学区房市场需求、价格集中过热的现象。