原标题：今年房企到期债务达12822亿元，半年已有12家债务违约
从房住不炒到因城施策，从“三道红线”到“五档管理”，从预售资金监管到限价令……
随着楼市调控的精准、深化，房地产行业正在发生着巨变。
市场分化日趋加剧，强者恒强，也有利于促进行业规范发展。
房企偿债高峰来了
2020年8月颁布实施的“三道红线”要求房企剔除预收款的资产负债率不得大于70%、净负债率不得大于100%、现金短债比不得小于1倍。
此后，针对房企融资的监管愈加严厉，包括房地产贷款集中度管理、商票监管等一系列手段，穿透式的监管让房企融资渠道大大收缩。
易居研究院智库中心研究总监严跃进对《中国消费者报》记者表示，这意味着靠加杠杆不断扩大规模的房企开始被限制，融资开始变得越来越难。
事实的确如此。
根据贝壳研究院统计，今年前7个月，房地产行业债券融资规模累计增速持续下滑。
1-7月，房企境内外债券融资金额累计约6428亿元，较2020年同期下降13%，累计增速达2018年以来最低点。
贝壳研究院高级分析师潘浩告诉《中国消费者报》记者，今年房企到期债务规模达12822亿元，将成为2019-2023年之间的偿债高峰。
从当前的发债情况看，2022年偿债规模预计仍将维持在9000亿元左右的高位区间。
严峻的形势意味着，房企以往“借新偿旧”的融资套路可能很难维持下去。
面对今年房企偿债高峰，一方面是严格监管收缩融资，另一方面是大规模债务泰山压顶，房企在资金端的压力可想而知。
警惕小型房企债务违约
“三道红线”的颁布，令房企融资环境进一步收紧。
该政策的目的是倡导房企从高负债式的扩张回归理性发展，但是在这段阵痛期，中小房企债务违约的情况增加。