原标题：上海出台牛年首个楼市新政：住房限售，优先购买新房的需网签备案满5年方可转让
3月3日，上海出台牛年首个楼市新政《关于进一步加强本市房地产市场管理的通知》，进一步规范土地和商品住房市场。
《通知》明确，实施住房限售。对按照优先购房政策购买的新建商品住房，在购房合同网签备案满5年后方可转让。
同时明确，对定价过高的新房项目，坚决予以调整。
上海购房网签备案满5年后方可转让
《通知》明确，强化住宅用地供应管理。及时公布住宅用地供应计划和存量住宅用地信息。
加大商品住宅用地供应力度，保障性住房用地“应保尽保”，单列租赁住房用地计划。
压实各区主体责任，量化地价调控目标，合理制定土地出让方案，稳定市场预期，严防高溢价，坚决遏制非理性拿地。
深化完善房价地价联动机制。在房价地价联动的基础上，商品住宅用地出让实行限价竞价。
竞买人在参与商品住宅用地竞拍前，应签署知晓出让地块房地联动房价查询结果以及理性竞价的承诺书，承诺书纳入土地出让合同。
对非理性竞价的企业，规划资源、房屋管理等部门联合约谈警示，后续加强土地出让合同履约、金融信贷、税收、房屋销售等监管。
在新房房价方面，《通知》表示要严格新建商品住房价格备案管理。
各区应切实承担起新建商品住房项目价格备案管理的主体责任，指导开发企业合理定价，对定价过高的项目，坚决予以调整。