咱们知道从98年房改开端，房地产商场就迎来了史无前例的发展，很多人都以为这和房地产商场化以及城镇化有很大的联系，当然不可否认这些要素的影响，但笔者以为最大的客观要素仍是人口。一个商场能有多大多火爆，和需求有着直接的联系，咱们是拥有着近14亿人的人口大国，在2000年的时候城镇人口的份额小于农村人口，这些年在城镇化的推动下，越来越多的农村人开端向城市迁徙，截止2018年，我国的城镇人口现已达到了8亿多人，现已赶超农村人口份额，20年下来至少有大几亿人进入城市买房久居。
楼市中有一句出资概念是这么说的，叫“短期看方针，中期看土地，长期看人口”，人口基本上是房产出资最底子的要素，看看现在的湛江房价，房价最高的城市也是人口最多的城市，而人口只要几十万上百万的三四线城市，房价相关于一二线城市来说有着显着的距离，即便是这几年被炒高了，但房价也不一定能够坚挺多长时间，而这些年商品房消费的集体也大多是80后和90后这两代人，是他们撑起了这20年来的楼市供应量，现在00后们比他们少了1亿多人，未来房价就少了1亿多人的支撑，笔者以为从热度和需求方面来说，彻底不能和现在相媲美。
其实这还不是未来楼市发展所要遇到的第一个阻止，接下来老龄化人口也将越来越显着，这就导致未来的楼市会出现两大状况，第一个状况是整体需求量在削减，第二个状况则是有购房才能的人也在削减，你不可能指望着老年人去支撑楼市买房吧，实质上仍是要靠那些年轻力壮有劳动才能的人才行，他们才是楼市消费的主力。
少1亿多人关于未来楼市的冲击有多大很直观，炒房者想要重演之前的炒房之风现已很难了，这种人口下滑的趋势至少在当时来看还没有找到行之有效的方法，未来购房需求锐减将会是常态，这也从客观上加速了楼市走向健康稳定，湛江房价过快上涨的时代现已基本宣告完毕了，未来房地产商场不再是一个稳赚不赔的商场，炒房将进入死胡同，房价也将回归合理水平，不会出现乱涨的状况！