我国房地产上的真实需求在不断下降，湛江房价现已失去最底子的上涨支撑点。“产品的价格由价值决议，依据供需联系上下波动”这是经济学最基本的规律。而我国房价在曩昔的二十多年里之所以能不断上涨，其中最底子的一个原因就是商场上的购房需求由于乡镇化的原因在不断增加，但随着我国乡镇进入到新阶段以及人口老龄化的影响，我国的购房需求现已呈现了显着的下降。我国现在乡镇化率现已达到了60%，就算未来还要持续推动乡镇，但每年流向城市的人口肯定会变慢，这就意味着城市新增的购房需求会削减，再加上老龄化社会到来之后年轻人养老压力加大，能动用的资金也会削减，这也会削减楼市购房需求。当商场上的购房需求削减了之后，房价还会有上涨的可能呢？
国家对房地产的情绪发生改动。前段时间有数据显现我国的房地产市值现已达到了450万亿人民币，如此巨大的市值没有国家方针的支持是不可能，究竟曩昔十几年里房地产是地方政府最大的财政收入，而现在官方的情绪变了，在地方政府明确表示不走土地财政的老路之后，房地产不只再也得不到方针的支持反而还会受到方针的限制。就拿现在来说，限购、限售些方针就现已把房地产限制的差不多了，更别说还有海南这种明确拒绝房地产，直接表明不做房地产加工厂的省份，所以国家情绪的改动肯定会给房地产的开展带来一定的阻力。当然方针最大的效果还是让楼市里的炒房者渐渐退出商场，究竟这些炒房者对楼市风险的嗅觉非常敏锐，一旦发现情况不对就会撤退。