难题一，新房成交率连跌个月。依据数据显现，从2019年年初到本年6月份商场上的新房成交率已经从66%跌落到了26%，所谓的成交率其实便是买房人数跟看房人数的比值，新房成交率的下降就说明目前商场上看房的人多了，但最终签合同买房的人却变少了。实际上最近许多售楼处的销售都在吐槽说，现在的人都是进来问一下价格就走了，根本就没有坐下来好好聊的志愿。之所以会呈现这种状况无非便是两个原因，一是商场上的滁州房价关于购房者来说显着偏高，居民购房志愿不大，二是楼市调控下更多人对房价抱有跌落预期，想要等到房价跌落的时分再买房。但不管是什么原因，在新房成交率不断跌落的布景下开发商想要提价基本上不可能。
难题二，二手房冲击新房商场。其实这一次楼市调控下影响最大的并不是开发商，而是数量很多的炒房者，不管是限购方针仍是限售方针最直接针对的都是炒房者，特别是限售方针给炒房者带来了巨大的压力，所以在限售期满之后商场上抛售房产的投资者一下就多了起来。依据数据显现目前国内多个城市的二手房挂牌房源量已经超越10万套，例如成都、重庆、杭州和沈阳等。房子是用来住的，而不管是新房仍是二手房都能满足普通人的寓居需求，因此在商场上二手房待售量大起伏增加的布景下，新房的成交肯定会受到巨大冲击，究竟跟新房比起来二手房一手交钱一手交货的优势实在是太大了。这就给开发商带来压力，如果开发商提价，那么购房者肯定会优先选择二手房。
难题三，购房需求已显着缺乏。依据央行前段时间给出的报告，目前我国乡镇家庭住宅拥有率已经达到了96%，理论上来说只要4%的乡镇家庭需求购买用于自己的房产，而且在租房商场逐步完善的大趋势下，最终的购房需求只会更少。房地产商场虽然比较特别，但仍旧仍是会恪守经济基本规律，所以在这种需求缺乏的状况下滁州房价基本上不存在上涨的可能性，除非开发商是真的不想活下去了。
实际上的确有数据显现，目前全国排名前20的开发商中有14家房企对销售价格进行了下调，这就足以说明问题了。