上一年的时分经济学家马光远还在说“全国90%大中城市的房价不高”，而到了今年他就改口说“我国房地产到现在，房价快速上涨、炒房周期根本结束”。并且不只是马光远一个专家在这样说，还有许多专家也都曾鼓舞购房者买房，变成了建议购房者谨慎买房。而之所以会出现这种改变，最主要的原因就是楼市真的初步转向下滑了，房价在短期内也看不到上涨的痕迹，所以专家也不好意思劝人买房了。虽然说专家都是在为开发商背书，但专家说的话也要有人信才行，*设一个专家说出来的话没有一点点说服力，开发商也不会请这样的专家为自己站台。所以专家能夸张楼市走势，但绝不能违背楼市实在走向，不然就很难在楼市里生计下去。
那么现在的湛江楼市是一个怎么样的楼市呢？从开发商的生计环境就能看出来。根据统计数据显现，到现在全国现已差不多有上百家宣布破产的开发商企业了，也就是说整个楼市的生计环境其实很差。并且因为遭到风云的影响，现在的购房者也普遍对楼市持有张望心情，这就代表着后期开发商能回收的出售资金会减少许多，要知道从楼市调控以来开发商的借款就遭到了银行的束缚，*设现在出售资金再出现大幅度的下降，那么后期开发商生计难度可想而知，“活下去”现已成为开发商最实在的描写。这就让购房者买房的风险变得比曾经大许多，一来是开发商为了冲击销量很有可能会降价出售，二来是*设开发商破产那房子就会变成烂尾房。购房者不是傻子，就算专家继续宣传房价上涨，也不会有人相信。
更重要的是，湛江楼市里房价下跌的城市正在变得越来越多。例如在2月份的时分全国检测到的房价下跌城市数量是73个，而到了3月份这个数字就变成了121个，短短的一个月时间里房价下跌城市数量差不多翻了一倍，这种趋势谁看都不会觉得房价会上涨。那么问题来了，在商场出现明显下降的布景下，购房者终究该不该买房呢？对此笔者个人的建议是，*设是在一二线城市有购房需求的话，仍是可以买房的，因为这种城市的房价不会出现幅度动摇；但*设是三四线城市的话，那仍是继续坚持张望心情吧，究竟三四线城市的根底实在是太差了。
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