现在间隔2017年3月17日出台的史上“最严”楼市调控现已满三年了，在这三年的时间里，依据诸葛找房统计收拾的相关数据能看到，北京新建商品住所共成交15.55万套，相比办法出台前三年（2014年3月至2017年2月）成交28.76万套跌落45.93%，总成交量简直下滑近一半。二手房方面，住所共成交41.89万套，相比办法出台前三年（2014年3月至2017年2月）成交57.80万套跌落27.53%。
在价格方面，截止2020年2月份北京二手住所成交均价为58384元/㎡，相比2017年3月份65586元/㎡跌落10.98%。
镇定下来的房产商场让购房者越来越理性 ，开始从头审视“房子是否还具有保值挣钱”的功用，但这种状态下的开发商或许多套房子的持有者就难受了。不知道大家有没有感受到，比如开发商打折促销的手法多了，比如推销买房的电话常常接听到，比如常常能看到相似“150万的房子降到100万”的文章标题，还有各种房企关闭或许生意公司门店关门的音讯。
这些都表明一个问题，就是房产商场真的变了，买卖双方关系发生反转，本来是卖方占据主导位置，购房者或许有钱都买不到房子，因为有需求的人太多，所以商场是求过于供，这种需求也是支撑开发商高溢价拿地和投资者高杠杆买房的动力，但现在，是买方占据主导，购房者的位置当然就变得不一样了。
像从这三年，北京议价空间快速扩展，由2017年3月份的1.72%扩展至6月份的6.27%，尽管业主大起伏降价促销但也并未换来成交量的上涨。并且成交周期截止2020年1月份为130天左右，高达4个月之久。
所以现在的楼市不是供应缺乏，而是需求缺乏，尤其自今年以来，商场受到疫情影响，楼市近乎进入冰点，从国家统计局的相关数据能看到，2月份不少城市的新房和二手房都呈现零成交的状况，这让原本就很艰难的开发商愈加叫苦不迭。今年以来，据人民法院布告网的音讯，到3月23日，已有98条房企宣告破产的布告！
呈现这种意外状况也是人们意想不到的，自身买房就是一项很重视线下体会的过程，人们需要实地看房、对比、谈价、交税、过户，这种行为都是居家隔离无法完成的，所以原本就缺乏的需求会减少的更严峻，加之这个时间段，不止是开发商，许多家庭也面临资金压力，就算原本有买房的打算，也会往后推延。
但无锡楼市楼市的这种突发状况并不利于商场安稳，要知道为了商场能平稳健康的工作，就要防止大起大落的状况，所以特别时期各城市也在尽力的“救市”。比如，为减轻房企负担，上海、西安、无锡、南昌、南京等城市出台土地新政，分期交纳土地出让价款、允许改变出让价款交纳期限、顺延土地评价和规划条件有效期。深圳、郑州、武汉、长春还分别从解冻预售资金、协助企业贷款、放松预售监管、下降预售标准来协助房企渡难关。
上述这些是针对开发商，在购房者方面，桂林指出，2月24日至6月30日期间在桂林买房契税全额补助；钦州、东兴均规定，2020年3月1日至31日期间在市本级购买新建商品房(含住所、商业、办公)的，按已缴契税为基数，契税补助份额为100%。
不止如此，还有许多城市发布了人才新政，协助落户买房。种种行动都是在尽力缓解商场压力，影响需求释放，而开发商也在各种花式促销，降价买房。不管从现在短期影响需求的商场环境，还是长时间的坚决执行住房不炒，促进房地产商场平稳健康发展，普通购房者都会成为赢家，享受杰出商场带来的便利，因为房价不会像本来一样，呈现太大起伏的波动。
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