根据数据显现，我国目前北京房产具有率现已达到了90.8%，依照统计局最新公布我国总人口14亿人来核算，那就是说我国现在12.6亿人具有了归于自己的房子!要知道自从我国施行商品房制度以来市场上的房价就一直处于一个居高不下的状态，买房这件事关于大部分人来说都不是一件简单的工作，甚至于很多人为了买房不得不背上长达二三十年的贷款。购房者为了买房付出巨大代价，自然会希望房子归于自己的时刻越长越好，但问题是我国商品房的产权年限最长只需70年，这让大家短少安全感。那么在房子产权到期之后，房子到底是归于谁的?
首先要弄理解所谓的房子产权年限，其实是指房子的国有土地运用时刻只需70年，而不是房子。实际上一旦购房者在购买房产之后，房子就归于购房者的私有物品，就算是70年的土地运用年限到期了，但房子的所有权仍旧归于购房者自己，因此房子产权年限到期之后并不影响业主对房子的运用。其次就算房子土地运用权到期了，但购房者只需缴纳一笔费用那么房子的土地运用权仍旧仍是归于购房者，所以购房者底子不必忧虑房子产权到期之后会变得无家可归。最终依照最新出台的《物权法》规则，在土地运用产权到期之后会自动为购房者续期，只需要缴纳一笔最高不高于1万元的“物业费”就行了。简单来说就是在房产到期之后只需持续交钱，房子和土地仍是你的，如果不交钱房子还会是你的，仍是能享受房子带来的收益。
但问题是，在大多数时分我国的住宅都不或许撑到70年的产权年限完毕，由于依照现在我国的修建规范来看，理论上来看房子的设计和运用年限能到达70年时刻甚至更长时刻，但实际上我国大部分房子只需30年到40年的运用年限。这种状况在大城市体现的愈加显着，例如有数据就显现北京的房子均匀运用年限就只需30年，虽然说这很有或许是由于城市拆迁导致的，但也阐明一个问题那就是很多房子底子等不到产权年限到期。从这二十多年的楼市发展经验来看，一般来说在房子产权年限到期之前购房者就会面对两个选择：一个是房子面对拆迁，另一个是房子现已成为危房。但不管是面对哪一个选择，购房者都不需要忧虑房子产权问题，前一个拆迁有补偿，后一个横竖不能住人房子属不归于自己都没含义了。
已然房子的产权问题不需要购房者过多忧虑，现在仅有的问题就是，在当时北京房产市场行情下还有必要买房吗?所有人都知道房子是用来住的不是用来炒的，这也就是说只需有寓居需求那么就能买房子，当然由于现在市场上的房价仍旧居高不下所以在买房的时分还需要衡量自己的经济实力。如果在没有足够经济实力的布景下，最好仍是不要对买房太过执着，由于租房也能满意自己的寓居需求，而且就寓居方面来说租房跟买房也没多大区别。