第一，县城房价过高，这是最主要的原因。不论是什么时分关于购房者来说房价凹凸都是以购房决议最重要的要素，*如房价过高那么乐意买房的人肯定会变少，但*如房价合理的话那么原因买房人就会变多。而问题就出在这里，在经过这一轮楼市上涨周期之后市场上的房价特别是三四线城市和县城的房价已经呈现较大起伏上涨，依据目前楼市里计算出来的数据来看，已经有许多县城的房价突破了万元大关，就算是普通县城的房价都达到六七千元一平米了。面对这样的房价真实在家务农的农人底子就买不起房，而那些外出务工的农人工也不会乐意花这么多钱在县城买济南房产，拿着在县城买房的钱去三四线城市买房不是更合算吗？因此基于县城房价过高的原因，原因在县城买房农人肯定会变少。
第二，济南房产增值预期改变。这一轮楼市调控跟以往最大的不同便是提出了“房住不炒”的标语，让房子完全的回归到居住特点上，换句话来说便是这一轮楼市调控把房产的出资价值降到了最低点。而关于市场上的购房者来说不论究竟是不是出于居住需求买房，最后肯定都希望自己的房产能增值，更不要说那些在县城买房的农人了，究竟关于大多数农人来说就算在县城买了房也住不了几天，所以关于这些人来说房产增值的意义就更大了。但问题是县城的人口基础和经济基础都决议了房价上限，六七千差不多便是县城房价所能达到的顶点了，后期底子就没有多少能够上涨的空间了。当买房后不能享受房产增值带来的盈利，还会有农人乐意去县城买房吗？
第三，乡村条件改进，这让农人在买济南房产的时分有了更多挑选。实际上农人为什么去县城买房呢？还不便是为了日子的愈加方便，但最近几年跟着乡村条件逐渐改进，在通了马路、自来水、网络之后，在乡村日子跟在县城日子其实没有多大差别，*如自家有一辆小汽车那就更方便了，随时都能进城，按照现在国内大部分乡村跟县城的间隔来看，差不多也便是半小时的车程就够了。更重要的是乡村的空气质量要比县城好太多，而且街坊之间的关系也比县城愈加和谐，在这样的情况下自然不会有多少人乐意去县城买房。
当大家都不乐意去县城买房之后，现在居高不下的县城房价还能持续坚硬下去吗？答案是很难。