首先，买房从来就不是一件简单的工作。从古自今买大连房产都不是一件简单的工作，例如唐代著名诗人白居易就需要在长安当官20年才能买得起一套房子，而像苏东坡、欧阳修这样的人终生都过着租房的日子，所以说买房并不是现在才有的问题，而是一直以来都存在的普遍现象。因为货币贬值的原因，物价每年都在上涨，所以房价越来越高也是能理解的一件工作，更不要说在最近的这几年里商场上的土地价格变得越来越高了，这在某种程度上加重了现在普通家庭买房的难度。也就是因为建筑成本在不断上涨，方针其实很难对房价起到多大的效果，究竟总不能直接出台方针不允许开发商挣钱吧，那开发商肯定都会挑选退出楼市，所以就算出台方针调控了房价依旧会居高不下。
其次，楼市开展过程中炒房者太多了，而购房者也没认清大连房产本质属性。在曩昔的二十多年里尽管进行了屡次楼市调控，但实际上这些方针都没有能让炒房者完全对楼市失去决心，而只要炒房行为依旧存在，那么房价就不可能被完全抑制住。例如曾经每一次楼市调控的时分确实会暂时抑制房价，但等到楼市调控放松之后商场马上就会出来一批购房者，迅速的把房价再次推高，而这都是因为没能把炒房行为限制住。实际上这一轮楼市调控之所以能起到效果，最大的原因就在于方针的严格性以及持续性，炒房者都现已开端自动退出商场了，房子也开端回归到房住不炒这一本质属性上来。
最后，商场逐步完善，租房也能满足寓居需求。当然最重要的还是因为商场在经过二十多年的开展之后现已开端形成完善老练的体系了，例如租房商场的完善就对降大连房产价格起到了很要害的效果。因为曾经我们需要房子寓居全都是挑选买房，但现在跟着租房商场完善，租房也能取得相当不错的寓居体验，在社会福利等方面也跟买房没有多大的差别之后，越来越多人挑选性价比更高的租房来满足寓居需求，这样一来购房需求下跌之后房价天然不可能像曾经一样呈现上涨了。