2亿农民工进城容易，安家难。户籍地址改变轻松，买房缺少收入支撑。以现在的城市房价，新落户到城市的2亿农民工，其收入要实现买北京房产、子女入学等难以实现。尽管现在，多渠道处理住宅问题，现在建设的公租房、经适房数量与需求之间并不平衡，缺口巨大。
住宅公积金实际上也是员工福利的保障之一，*如直接取消，尽管下降了企业本钱，但是，也下降了员工福利。公积金最好的方法是直接发放到员工帐户，自由支配。而不是现在的统一管控，想用很难。特别是在疫情影响收入的情况下，想取出公积金周转，几乎没有方法能够处理。
所以，咱们建议：公积金最好的方法是直接发放到员工帐户。
房企高管对楼市受疫情影响的理性判断，房企既缺资金，又缺赢利。还不想降房价。
某个地产集团CEO林峰在《2020地产之变》中表明：
今年的疫情，导致房企既缺资金，又缺赢利，库存必须要严控。可售库存总量上限最好不要超过四个月的出售额，但怎么样不减价去库存，则又是一个应战。
楼市调控的“灰犀牛”尘埃未落，疫情的“黑天鹅”又横空呈现。
覆巢之下，焉有完卵。经济总量的回落，必定影响到各行各业，房地产也不会破例。
2003年非典与2020年疫情比较，就如同少年摔跟斗与中年出车祸的区别，完全不可同日而语。
从地产公司总裁的剖析来看，对楼市的发展很不达观。从数据看也印证了这一点。上月一手房同比下降12%，二手房从重点跟踪的18个城市来看，环比下降38%，比去年同期下降27%。
林峰说“房企既缺资金，又缺赢利”。同时又说“怎么样不减价去库存，则又是一个应战”。
这也阐明，房企的贪心仍是很明显。赢利和现金流，相同不能少。看来，房企仍是不想降房价。北京房产业的惯性思维始终存在，只要有方法搞到钱，房价是不愿意降的。不知道，他们是否考虑过，这样下去，还有多少韭菜能够割。莫非，不知道韭菜也需要培育吗？竭泽而渔，终究还会搬起石头，砸向自已的脚。
实在的北京房产空置率数据或许让房企和买房人都有些严重。
住宅空置率这个数据，各种版本较多，咱们认为最威望的或许是西南财经大学我国家庭金融调查与研究中心发布的陈述，根据该陈述，2017年我国乡镇地区住宅空置率分别为21.4%，全国乡镇地区有6500万套空置住宅。房子空置率平均每年增加约0.9个进分点。按此估算，当前住宅空置数量已超过7000万套。
2018商品房出售面积171654万平方米,比上年增加1.3%,2019年商品房出售面积171558万平方米,比上年下降0.1%。所以，从成交面积来看，现已高位盘整两年，开始拐头向下。*如按前期的空置率进度来看，至少新增空置率1.8个百分点。也就是说，当前的住宅空置率或许超过了23.2%。这个数据估计在世界排名中或许靠前。
所以，疫情对楼市的负面影响叠加商品房成交面积高位拐头向下，再叠加住宅空置率创出新高，这对房企和买房人来说，或许有些严重。房价上涨的基础在那里？
房价不涨就跌，没有固定不变。房企不降房价，想得真美。