介于依然有很多网友在关注此次疫情对徐州房产价格的影响，咱们今日依据了解的状况作一个扼要的剖析，供咱们参阅。
一、此次新式冠状病毒疫情对楼市的影响参阅2003年SARS病毒对楼市影响含义不大。
2003年SARS疫情期间，正是城镇化的初期，徐州房产市场化的上升初期，全体住房紧缺。SARS疫情延缓了买房行为，但并没有减少买房需求。所以，SARS疫情完毕后，在供求不平衡的状况下，中国房价趋势性的上涨行情持续坚持。
现在的状况是，人均居住面积超越40平米，城镇化率达到了60%，房住不炒的定位之下各项楼市调控暂无松动的迹象。在不缺房子且房子加快回归居住属性的过程中，楼市分解现已敞开。因为房价收入比高于欧美发达国家水平，房价现在全体处于高位，居民购买力无法支撑房价持续上涨。
二、本次新式冠状病毒疫情影响面广，时刻较长。
这一次有两个不同，第一个不同是初次呈现封城状况，第二个不同初次延伸春节家期并延后返工开业时刻。就房地产职业而言，这次的冲击比2003年时分来得更大。这不是普通的*日，各地呈现售楼部、二手门店推迟开业，恢复营业具体时刻待定，这意味着几乎全国的房地产职业有17天彻底处于歇业状况。关于房企来说，如果房企总体归纳财务本钱在8%，那么一家有息负债占出售额的50%的千亿房企，仅疫情导致停业这17天，哪怕啥也不投入，也需要丢失1.86亿元的利息。
如果疫情过后，房企融资依然收紧，依然紧坚持严禁一切资金违规流入房地产市场，那么，很大一部分房企的资金周转就面临着较大的压力。以价换量就成了最好的挑选，房价下跌或许就正式敞开。
三、放松户籍方针肯定会持续。
前期，咱们剖析过，刘易斯第二拐点到来后，人口活动会加快。三、四、五线城市的人口毫无悬念的会流出，一二线城市也会呈现分解。城市产业竞争力强的几个城市在疫情完毕全持续回暖，前期供大于求的城市稳中有跌。
房价太高，疫情前就卖不动了，疫情后还能怎么样。徐州房产也有盛极而衰的时分。
四、商品房成交拐点到来。
商品房成交量在不断创出新高后，总算在2019年拐头向下，下降0.1%，全国商品房出售面积171558万平方米，最近四年来初次呈现下降。从二手房价格的改变来看，高位回落的趋势比较明显。现已接连7个月超越20个城市二手房价格下调。
楼市成交量的拐点呈现后，接下来恐怕是量价齐跌！而疫情或许成为加快下跌的催化剂。
五、还有一个不显眼的数据或许影响房价。
依据民政部1月19日公布的数据显示，去年全国婚姻登记机关共办理成婚登记947.1万对，这是近十年来成婚对数初次低于千万。2019年全年出世人口1465万人，创下50年来的新低。这背后是适婚、适育人口总数下降，年轻人口增速下降太快了。
这个数据关于房地产来说，或许是"韭菜不够了"。将在很大程度上制约商品房出售面积的增速，更是制约房价上涨的或许。
归纳来看，去年商品房成交量17.1亿平方米，应该现已是历史大顶。
同时，提示一点，去年GDP增速为6.1%，是几年来的新低。当然这也是经济发展由高速转向高质有必要阅历的过程。可是，GDP增速放缓也意味着各位的收入增加大概率放缓，在经济转型的过程中，部分人员的收入还会呈现下降。这一次新式冠状病毒疫情也会对部分职业的人员发生直接的影响。
归纳来看，新式冠状病毒疫情会对短期房价发生负向作用，可是，房价全体依然受供求关系决定。而供大于求正在呈现，房价分解在疫情完毕后会加快进行。新式冠状病毒疫情只是徐州房产价格分解的导火线。