昆明石林 云南旅居样板城市
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近几天来，北京房价可能是最热的房产话题之一，有路人曾在《财经》新媒体采访中表示降价还是挺严重的，到底有多严重呢?有个路人是这样形容的：“我大概年中看这套房子当时他挂牌价400万，就前几天大概320万左右。”
据国家统计局数据显示今年7月到10月，北京二手住宅成交均价连续四个月出现下滑。这是自去年以来，北京二手房价经历的最长下滑周期。近几个月，北京二手房更是出现了量价齐跌的局面。
一般情况下北京等核心城市的房价可以为未来房价走向提供参考，而目前情况下已有不少专家预测中国房价或再难上涨!
那么对于购房者来说到底应不应该在这个时候买房呢?
在回答这个问题前我们需要明确你买房的目的是什么，是投资，是自住，或是旅居度*?
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如果只为投资的购房者现在买房并不建议，毕竟现在房价属于高点，且国家调控政策趋紧，未来楼市走向不确定因素过多。
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即便是自住，从目前市场释放的信号来看，买房同样需要谨慎，别一不小心变成了炒房客的“高位接盘侠”!
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旅居度*是目前国内正在兴起的新型养老方式，对于这类购房来说，避寒避暑是刚性需求，购房时建议选择同范围内气候、交通、环境差别不大，但房价最低的城市!
以海南之后国内最热的旅居城市——云南为例，其老牌热点旅居城市有昆明、大理、丽江、西双版纳、腾冲。
现昆明房价据吉屋信息显示新房均价约12444 元/㎡，二手房均价约13253 元/m²，环比上月上涨0.29%，而从三年房价走势图中可以看出昆明新房均价正处于3年中的最高点。
昆明新房/二手房均价
现大理房价据吉屋信息显示新房均价约9057 元/㎡ ，而此前2018年大理新房均价为12008 元/㎡ ，吉屋网暂无大理二手房均价统计，而安居客数据大理12月二手房均价 13106 元/m²，环比上月下跌 0.21% ，从大理1年二手房房价走势图中可以看出大理二手房均价已稍有跌幅。
2018年大理新房价格
大理2019年二手房均价走势图
现丽江房价据吉屋信息显示新房均价约12977 元/㎡，二手房均价约8224 元/m，环比上月下降2.0%，而从三年房价走势图中可以看出丽江新房均价对比2年中的最高点(2019年6月，新房均价14533元/㎡)已稍有回落。
现西双版纳房价据吉屋信息显示新房均价约10332元/㎡，二手房均价约8314元/㎡， 环比上月下降3.98%，而从西双版纳三年房价走势图中可以明显看出房价已出现跌幅。
现腾冲房价据吉屋信息显示新房均价约9458 元/㎡ ，二手房均价约11044 元/㎡ ，环比上月上涨5.23%，而从三年房价走势图中可以看出腾冲新房均价同样处于3年中的最高点。
综上所看，云南这几个老牌旅居城中或房价仍处于高点，或房价已有回落却仍旧偏高，现行条件下均不是理想的旅居购房点!
石林是近2年来云南新晋热点旅居城市，它距昆明78公里，与呈贡，安宁，晋宁同属昆明区域，其气候、环境条件与昆明类似，甚至更优于昆明，是近2年最受外地旅居者欢迎的养老城市。
在现行楼市情况下，对于有旅居需求的外地购房者，现在购买石林房产无疑是最佳时机，毕竟由于其旅居属性刚被发掘，房价正处于起步阶段，未来仍有升值潜力。
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